阳光城13.18亿+16%自持摘得良渚宅地,金地、赞成20.22亿分食杭州塘栖2商住地

?昌达路以南、五号路以东地块

2018年至今，余杭塘栖板块已接连推出5宗宅地。3月15日，宏达路以南、五号路以东地块（余政储出[2018]1号）出让。该地块为余杭区2018年首宗挂牌地块（规划建筑面积149371.2㎡，起始楼面价8500元/方），经过176轮竞价，最终由金地以总价167166万元竞得，溢价31.7%，成交楼面价11191元/方。根据出让条件，该地块整体限高35米；需配建7469方的商业面积，同时地块内建筑高度自北向南梯度降低，且高度20米以上的建筑只能布置在地块北侧。

3月28日，余杭塘栖板块挂牌两块宅地，即：塘栖镇富特带钢地块、塘栖镇西苑村地块。时隔不到一月，余杭塘栖板块再度推地2宗，超山风景区，总建面约20.8万方，体量约为上次推地规模的近2倍。其中，昌达路以南、五号路以东地块规划建筑面积约8.7万方，起始楼面价8500元/方，上线楼面价达12746元/方，其后续发展值得关注。

●交通方面，地块北侧昌达路，周边有望梅路、五洲路，自驾较为便利，但公共交通有待提升；

●教育方面，地块西南侧约560米处是文苑学校，南侧约1.4公里处是余杭区小林中心小学，西北侧约600米处是为塘栖中学迁建项目，即区教育局直属36班寄宿制高级中学，可容纳学生1800人。该项目已于2017年12月底开工，计划2020年9月投入使用；

●医疗方面，地块东南侧1.5公里处是余杭经济开发区社区卫生服务中心，周边无大中型配套医院，以附近小区诊所药店为主，医疗资源有待提升；

●商业方面，周边无大型商业综合体，目前主要以周边小区底商配套为主；

●景观方面，地块西侧约1.5公里处是超山风景区，景观资源优越。

?二号路以南、五号路以东地块

2018年之前，余杭塘栖板块已时隔近四年未有宅地出让，上一宗涉宅地是由春风房产于2014年4月10日以总价13629万元竞得的商住地块（余政储出〔2014〕10号），成交楼面价仅为1731元/方，后开发为春风江南府项目，于2015年10月开盘，首轮开盘时均价约5000元/方，2017年初仅尾房在售，均价约8500元/方。2018年至今，余杭塘栖板块已接连推出5宗宅地，目前，塘栖板块内已无新盘在售，此五宗地块将成为未来塘栖的供应主力。

●交通方面，地块东侧望梅路，周边有昌达路、五洲路，自驾较为便利，但公共交通有待提升；

●教育方面，地块周边1-1.5公里范围内有文苑学校、余杭区小林中心小学，西北侧约500米处是为塘栖中学迁建项目，即区教育局直属36班寄宿制高级中学，可容纳学生1800人。该项目已于2017年12月底开工，计划2020年9月投入使用；

●医疗方面，地块周边2公里范围内有余杭经济开发区社区卫生服务中心，周边无大中型配套医院，以附近小区诊所药店为主，医疗资源有待提升；

●商业方面，周边无大型商业综合体，目前主要以周边小区底商配套为主；

●景观方面，地块西侧约1.3公里处是超山风景区，景观资源优越。

?余杭良渚北居住地块一

地块所在的余杭仁和板块目前已无新房可售，供应较为短缺。上一次仁和板块涉宅地块出让还是在5年余前（2013年1月31日），即：余杭区仁和街道云会村商住地块一（余政储出【2012】68号），当时由杭州耀达房地产开发有限公司以11585万元底价成交，楼面价1860元/方，后开发为现在的“耀达金鼎华庭”项目，目前项目已售罄。此次出让地块挂牌起始楼面价7500元/方，上限楼面价9895元/方。

●交通方面，地块东侧邻近仁和大道，自驾较为便利，周边有东山村、北施港、云会等公交站台，途径路线较少（仅778路、799路、65路、487路），公共交通有待提升；

●教育方面，地块西北侧约800米处是云会中心小学，南侧约850米处是仁和中心幼儿园云会分园；

●医疗方面，地块北侧450米处是杭州绿康护理院，周边无大中型配套医院，以附近小区诊所药店为主，医疗资源有待提升；

●商业方面，周边无大型商业综合体，目前主要以周边小区底商配套为主。

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