房价开始抬头？买房人又要出手？
刘磊房产评论2018/04/23 13:38
近日，国家统计局照例公布了上个月70个大中城市房价的涨跌情况。经过一轮一轮的调控，房价似乎没有暴涨的势头，有的城市还出现了房价下行的趋势，但从最近的房价数据看，房价上涨的势头又开始了：新房售价环比上涨的城市，70个城市中有59个出现了上涨，占比达到84%，也就是说70个城市中59个都出现了单月房价上涨的情况，而从二手房环比数据来看，也只有北京，上海，福州，厦门，郑州，武汉，成都是环比微跌的。
同比情况看，北京二手房同比跌幅6.8%，厦门跌了5.5%，郑州，天津，上海微跌。其他城市均是同比上涨的。去年3月，密集出台一轮调控政策，可以说彼时的房价正是点，但现在同比依旧上涨，可以说大部分城市的调控没有压住居民买房的热情。
那么是不是现在就是投资者和炒房客乐观的时候了呢？如果按照这趋势，表明居民对于房地产投资的热情依旧高涨，而且调控政策越狠，似乎反弹的趋势就越大；投资者就好像青春期的小朋友一样，家长越是说不让干什么，他们的逆反心理就越大。
不过，即使房价还能涨，笔者也不认为楼市会是个好的投资的机会了。前文说了，调控只是治标，或者说，力度还不够，因此才会出现摇号啊、抢购啊等买房的热潮。后期为了稳定，一定还会有更厉害的调控措施。比如海南：前阵子首付七成、限售五年等，可谓目前调控力度最狠的了，限购城市为海口三亚。但是，买房人的热情，是只要有空子，哪怕是块荒地也要抢一抢；于是，海南调控升级—4月22日晚，海南发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，即日起在已出台限购政策的基础上，实施海南全域限购。看到了吧，调控无顶，限制越来越紧。倒不是说房价会跌，这个是任何一方都不愿意看到的，但房子市值再涨，成交端被卡住，一样无法变现；资产价值涨了，却无法转换成现金流，而且为了持有资产，不但要负担按揭，为银行支付利息，还要面对未来可能出台的房产税、空置税……这样的投资，能说是明智的吗？
可以说，现在还往楼市里面冲的，是最后的接盘手；手上还有大量投资性住房的，趁着楼市还没有变成铁板一块，尽快脱手；不要想着万一买了又涨了呢，要知道资产价格的点只有一个，很难精准的get到，更重要的是，如果在资产价格下行预期下出手，那么最终获得的可能比你预期的还要低，毕竟那时候就是买房市场了。
谨记一句话：宴席上不夹最后一块肉，投资场中不赚最后一个铜板；价格的顶点往往带来的是流动性归零的局面；而真正的赢家，是让财富落袋为安的那个，尽管理论上他没有赚到，但手头上有真金白银，还愁以后没有机会建立更高的财富大厦吗？
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。