被炒起来的三四线你敢买吗？房子升值却卖不出去，急坏炒房客

“家乡的房子涨了，早知道当初就应该回老家买房子，现在手上的钱也只够回家付一半的钱了，而且现在的价格买觉得太亏了，但是在这边又想买也买不了。”

这是我在燕郊租房打工的朋友和我说的话。近两年身边的同事在燕郊、香河买房的越来越多，他们想在燕郊买房是今年才开始有的想法，两口子辛辛苦苦攒下来钱差不多够在燕郊首付一套不大的房子。今年过完春节后来到这边就一直在看房、选房，其中看中了几套不错的房子，就是因为价格高一直没下定决心，再加上平时工作比较忙的缘故，所以耽搁到六月份，房子还没有买上。谁曾想，一纸限购让他们彻底与买房无缘了——6月6日，三河市调控升级，非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。他们夫妻俩在北京工作，社保公积金都在北京，买房资格彻底丧失。

前几天和这位朋友再次相聚聊到买房的话题，他十分懊恼地向笔者诉说了自己当时太优柔寡断，以至于到现在想买也买不了，回家老家买又觉得特别不划算，因为现在正是三四线城市房价的点。

像我这位朋友这样因为没有把握住时机而错失了买房资格的毕竟是少数，但是相反地今年以来很多人因为大城市房价太高“知难而退”选择返乡置业也不在少数，笔者有几位朋友就是因为提前在老家三四线城市买房了，今年赶上三四线房价有一波行情也赚了不少“纸面财富”。

今年以来，虽然一二线等热点城市出现了不同程度的降温，无论是成交量还是价格都有显著回落。但是与一二线降温相比，“跷跷板”的另一头三四线城市在去库存的口号下却是火热难挡，甚至连周边的五六线小县城的房价也跟着火起来了。因此，不少长期扎根三四线城市的地产商今年都业绩大涨。其中今年的上半程销售碧桂园正是靠着三四线城市的火热成绩赢得的。

但是业内对于三四线却有不同的看法，三四线到底是天堂还是地狱，不同的房企正在给出不同的答案。

相比碧桂园长期扎根把主要精力投放在三四线城市，富力地产却态度迥异，其集团一把手李思廉早两年前就公开表示，接下来，富力地产未来的业务重点将更集中于一线和二线城市，预计来年将不会参与太多土地收购项目，特别是在三线和四线城市的土地收购。李思廉更直言：“如有十分合适的土地收购项目，集团亦只限于考虑北京和广州等一线城市。”

众所周知，今年屡屡登上首富宝座的“穷小子”许家印执掌的恒大集团就是靠三四线城市起家的，要知道在前两年三四线城市的市场份额占到恒大的近五成之多，可想而知其对三四线的战略意义，但是今年上半年业绩发布会上其总裁却称“三四线城市是阶段性城市”，相比人口和产业一二线城市更有前景，这也让很多人出乎意料。

即便三四线城市现如今火热依旧，但笔者一直都觉得这样的火热态势无法延续，也缺乏支撑其“火”下去的“燃料”。事实上分析三四线城市今年以来火起来的原因不难发现，业内比较统一的认识是两方面因素：一二线外溢资金及三四线棚户区改造催生的购房需求，所以从支撑房价的基本面来看，这两个因素都是外在的，而不是城市内生的，所以它只能是阶段性的。说白了就是炒房者扎堆,不是靠人口和产业的推动自发涨起来的。

而随着调控的深入，房屋自用的理念开始深入人心，越来越多的投资者开始理性分析后才投资，像以前那样跟风投资炒房的现象越来越少，越来越多的购房者也开始真正关注房地产市场走势，理性分析房地产市场。所以像三四线城市，很多人已经看明白了，就算这里的房子了，也仅限于新房市场，二手房市场是停滞状态。对于很多跟风来三四线城市炒房的人来说，眼下卖房要比买房更让他们着急，因为根本没人接盘。

王健林曾经对于三四线城市给出过大胆的看法，他认为：“对于那些人口净流出的的三四线，特别是县城未来房价没有多大的上升空间，其实很简单的一个道理，你就看底特律就看出来了，人口净流出的城市，房价也好、其它也好，都不会有上升的空间。”

笔者简单分析一下。底特律是有名的汽车城，在二战时是发展的顶峰，二战结束后，随着整个工业的衰退，失业潮涌现，很多无技术的黑人被困在城市，与此同时婴儿潮的到来加剧了城市郊区化的发展时期（工业城市郊区更适合居住，尤其是婴孩）。1950年高速公路兴建，加速了人口的外迁速度，就形成了穷人住城里，中产阶级白天上班晚上离开的节奏。人口大量迁出到郊区带来的不仅是税收的锐减，也让城市里出现了大量废弃房屋，2010年调查表明底特律拥有3.3万户被遗弃的房屋，9万块空地。

对于一个经济在不停扩张的城市，一个健康的房地产市场应该能够自己完成这个以新换旧的过程，保持城市的良性循环，当地方经济处于下坡路时，市场会放弃这些地方。美国中西部无数的鬼城，见证了一个个小城的兴衰。（资料来源知乎）

但是，当衰退发生在一个大城市，人口密集地区时，人们无法一走了之，而是会选择挽救它。所以王健林说一二线城市仍然有上升的空间，而三四线城市人口净流出的情况下再肆无忌惮的扩张只会带来麻烦。

而从国家统计的大数据来看，9月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上升0.2%和0.3%，升幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。新建商品住宅价格环比升幅居前的安庆、长春、哈尔滨、南充等三线为主的城市，相较今年上半年2%左右的升幅有所降低。这说明我的话已经开始应验了，三四线城市后劲不足开始体现出来了，而政策上，业内专家分析称，不排除接下来将在三四线城市密集出台调整，因为一二线市场已经回归平稳，为了保护房地产这一胜利果实，国家方面会更加落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。因此，调整一旦开启，相信无论是开发商还是炒房者都将受到暴击。

而笔者从另一个方面获得的消息显示，今年三四线城市虽然卖出了很多房子，但是空置率居高不下也是不争的事实，很多农民工进城买房都是给子女买的婚房，但是就业还是在一二线城市，加之四成以上的炒房客比例，所以大量的房子都无人居住，笔者8月份走访阜阳某些楼盘也发现房子已经出售，但是水电不通、基础设施不完善的情况，晚上的点灯率更是低的可怜。与其说三四线迎来了一轮发展，不如说是房价的上升把当地居民的口袋掏光了。经常有网友问，三四线城市还能买吗？笔者通常都会说为了居住该买就得买，毕竟对于刚需来说房子真的是用来住的，不想租房住就算房价高也得买啊。但是说心里话如果为了投资，这样的房子你还敢买吗？