王健林表示房地产L型拐点到了，马云未来房子如葱论要成真？

从今年伊始，一些三四线甚至四五线城市都涌入了大量的买房人群，与此同时这些城市的房子的价格也像坐上了火箭。像安庆、芜湖、盐城、阜阳、六安这样的城市房子的价格都已经进入“万元俱乐部”了。至于这些城市为什么会有这么多资金突然涌入，如此抢手？原因很简单，受一二线严调整的影响，资金的外溢和炒房者的战线转移，加之大家的从众心理，跟进购买，推波助澜。

现在在三四线城市，我敢断定所以买过房子的人都有一个共同的欣慰，那就是房子了，这个虽然幅度不一，无论是网友的反映还是数据报告的分析结果显示，确实是了，这点是毋庸置疑的。但是更有很多网友反映的是，虽然了但是却没有市场，哪怕是低于均价水平出售依然没有市场，很多人感叹“这样的毫无意义，只是给自己一个心理慰藉。”

为什么三四线城市会面临这种尴尬的局面呢？我想反问一句：这些城市拿什么来支撑这样的价格呢？

我们经常说一个城市的房价最主要的决定因素是三个方面：人口、产业、土地。因为房地产嘛，顾名思义就是房子+土地+产业的一个结合体，少了其中任何一个都不能叫房地产。有很多网友说，房地产太复杂了，我们搞不懂，我们只知道房子的价格是升还是落，其它的一概不知。所以这就存在问题，很多人看一个城市的升还是落都是不基于市场实际的，这里面更多的成分是道听途说和对过往的经验的一个判断，觉得以后的房地产还一定是火的，中国的房子价格就不会有往下落的可能。

笔者一直认为三四线的火是不可持续的、是暂时的，而且是一个甜蜜的陷阱，现在这个陷阱未塌陷只是时机未到。我说两点来论证我的观点，首先三四线城市的人口是负增长的，基本是在向一二线城市倒流，虽然最近几年很多三四线城市都出台了很多鼓励留住人才的政策，但效果甚微。

其次，产业，我们用一个鲜活的例子来分析，燕郊这个城市的特色就是不差人，人口压根不用愁，但这座城市几乎没有任何产业，而人口都是靠北京带来的，他们把白天奉献给北京，把夜晚留给燕郊，所以它也被称为是“睡城”。不出意料，一纸本地3年以上社保才能买房，就立马掐灭了购房热情。

所以聪明的炒房者投资者都已经早早把手中的房产处理了，因为他们的嗅觉还算灵敏，时刻有风险意识，但是后来的这些炒房者却不容乐观，笔者昨天也说过三四线市场二手房市场无人问津，二手房成交量几乎为零就可以验证，所以很多炒房者想逃都逃不了，打折出售都难觅接盘者。

众所周知王健林的万达最近一段时间是地产圈里的大明星，老王先是632亿达成了万达、融创、富力的世纪之交，接近着有爆出操刀处理自己的资产万达广场，老王这次是铁了心要转型轻资产了，老王在前两天的答记者问时也说到“房地产已经到了拐 点，这个拐 点可能不是V型的，是个L型的，就是从躺 着 赚 钱的时代过去了，可能今后要靠品牌、定位、定价、营销等各种因素才能做得好，所以高 利润 暴 利 时 代 过去了。”

我们看到近一段时间，地产大佬都在马不停蹄的抛售房产，李嘉诚、潘石屹都在抛，再看头上，政策满天飞，70城数据也显示房子价格有所回落，各种信号释放的是，房地产要变天了，暴利时代已经过去了，更有清华教授说“未来以房子为中心的时代将结束”，那么是否意味着我们的马云先生所言“未来的就是房子，房子如葱”要实现呢？

随着消费的升级，开发商从长租公寓到养老地产、旅游度假地产都在争先布局，为什么？因为传统的“拿地-开发-销售”的模式也已经玩不转了，人们对于房子的追求不只是居住那么简单了。而将来一定不是单纯以房子的价格来衡量房地产，而更多的是关注房子的品质。

日前在博鳌21世纪房地产论坛年会上经济学家钟伟指出，中国未来的经济增长，较少的依赖于传统的大制造业的工业，较少的依赖地产和金融，更多的不得不依赖消费和创新，未来一段时间，房地产行业仍然会平稳延续。