四点证明下半年买房走势，刚需购房者将迎来利好？
十三画生2017/07/02 22:44
在经历了3个月的调整后，房地产市场终于迎来了下半年的走势。当前的情况是，成交量越来越少，市场也逐渐由卖方转向买方，购房者现在是越来越理性，观望态度也越来越浓厚，而且，7月和8月是传统的房地产淡季。
这半年来，楼市的焦点从一二线楼市迅速变为三四线楼市，而在这一轮的调控之下开发商、中介、炒房者的软肋都已经逐渐暴露出来了，下半年都将举步维艰。
随着限购的进一步深化，银行端也取消了房贷利率折扣，两项叠加的效果不容小嘘，购房成本正在加大。那么作为购房者，下半年是否出手？笔者将从四个方面分析：
1、下半年开发商将越来越”规矩”，按备案价卖房的会更多，小开发商将“玩不转”
对开发商而言，一面是旺盛需求下卖房的冲动，一面是预售证备案价的硬约束。于是，市场上出现了捆绑车位、装修，高首付比例甚至一次性付款等现象的楼盘。但在调控的作用下，越来越多的开发商不得不规矩起来了，现在按照备案价卖房的开发商也越来越多了。
作为大房企，融创郑州已经在郑州按照备案价卖房了，虽然相比去年，价格还是有所增长，但这却意味着可控，购房者的预期也可控。更可贵的是融创并没有要求购房者签精装修合同，签车位合同等。
大开发商追求的是现金流，确保市场占有率，则愿意按照备案价来卖房子。但是小开发商调整价格就难以自负盈亏，越来越玩不转了。
2、二手房市场，卖方急于出手将主动降价，利好真刚需
数据来看，北京3月份出售2.5万套二手房，但6月份仅有六千多套，这是近几年来的新低。说明二手房市场已经陷入一潭死水。现在中介手中的房源是有增无减，早在3月份，中介手中的房子还是挂一套卖一套，现在由于市场博弈中买方逐渐占上风，加之炒房者在打击中一片哀嚎，有绝大部分急于套现，所以越来越多的业主已经主动要求降价了，这对于刚需购房者来说是极大的利好。
3、对炒房者打击严厉，炒房者的冬天来了
买新房就是赚，这个法则在今年已经完全不适用了。经过上半年对炒房者的严厉打击，现在炒房者在一二线城市已经没有生存的空间，正在逐渐把三四线城市当主战场，但三四线城市的情况又相当不乐观。因为买了房子不能卖，购房者买房的门槛也提高了，卖房和买房的都少了。加之市场不会像去年那样炒房获利丰厚，而且去年有很多其它资金进入房地产，经过这么一弄，已套现的这些钱可不会向以往那样再次流入房地产，而会流入实体。
楼市被抽水，结果可想而知。开发商已经先期行动了，后续还继续坚持等待转机的炒房客势必面临房子继续缩水的命运，这种趋势在三四线城市会表现得更加明显，在人口和基础设施都不具竞争优势的地方炒房，最后逃掉的只会是少数，而大部分炒房者注定等不来帮助他们接盘的购房者。
4、房产中介陷入离职潮，中介主动下调中介费向购房者示好
整个上半年，除了炒房者外，房产中介经历的波澜应该说是的，下半年他们面临的压力是空前的。可以看到，4月份的时候在一波中介关店潮后，中介已经开始主动下调中介费用；更有大牌中介公司开始代理新房了，因为二手房市场已经极度萎缩，单靠二手房代理已不足以支撑活下去，而且据消息显示，京城10万经纪人中目前已经有五分之一选择离职。最最重要的是，中介也开始向购房者示好，主动要求业主降价，不管是真替购房者谋福利还是其它，但事实已如此。
可以看到，市场在开发商、炒房者和中介的协调作用下，开始向好发展，市场的净化本身就是对购房者的利好，而且大城市也在加大土地供应，为住房缓解压力，而且住房租赁市场也一直在朝着理性的路线发展，刚需实在买不起房可以选择租房，千万不要冲动，应该理性看待。
