澳洲新财年“家庭住房保障”政策

随着澳洲房价的不断增高，买房的首付存款时间变得越来越长，越来越困难。尤其是针对那些单亲家庭，想要尽快入市，结束租房的日子更是渐行渐远。 作为 2021-2022 年联邦预算的一部分，澳大利亚政府宣布了家庭住房保障 Family Home Guarantee，简称 FHG，该计划是支持符合条件的单亲父母购买自住物业。

 一：什么是FHG-家庭住房保障

 FHG是政府给符合条件的单亲父母，通过向银行借贷来盖新房或购买现有房屋提供帮助的一项计划。申请人首付低至2%。 之后政府向选定的贷方提供高达房产价值18%的担保。这意味着申请人能够避免贷款人抵押贷款保险的额外费用（这通常在支付少于20%的首付时需要）。家庭住房保障将提供给10000 名符合条件的申请人，分配给四个财政年度。

二：单亲家庭住房保障如何运作

要获得FHG，首先必须至少拥有房产价值2%的首付，然后政府将担保剩余的首付为18%。政府不会支付这18%的欠款，而是提供担保，这样可以省去抵押贷款保险。作为整体抵押贷款的一部分，申请人最终将偿还以18%的贷款。

要获得 FHG，首先需要直接向参与的借贷银行提出申请，（注意并非所有借贷银行都会参与这项计划，具体参与的银行名单可以通过以下网址查询：https://www.nhfic.gov.au/） 。 

申请 FHG 本身没有相关费用，但如果申请成功，申请人有责任支付与住房贷款相关的所有费用和还款。

三：哪些人士符合申请条件

要符合 FHG 的申请资格，您必须满足以下条件： 

1. 是18 岁以上的澳大利亚公民（居民不符合资格） 

2. 是至少有一名受抚养人的单亲父母

3. 上一财政年度的应税收入低于$125,000 澳元（这不包括政府发放的子女抚养费）

4. 是贷款和所有权证书上列出的产权人

5. 能够证明借贷人是亲生子女或领养子女的抚养人。根据共同监护权的法律条款，这可能意味着前配偶同时也具备资格获得 FHG。

6. 购买的物业将成为自住物业（申请人无需满足首次置业的条件，但必须满足目前在澳大利亚没有拥有任何物业时才有资格。）

四：哪些物业符合条件

只要购买价格低于相关门槛（见下图），任何类型的住宅物业都有资格获得单亲住房贷款，包括：

• an existing house, townhouse, or apartment 

• a house and land package

• land and separate contract to build a home

• an off-the-plan apartment or townhouse.

五：领取Centerlink的人士是否符合条件？

FHG为领取Centrelink 补助的单亲家庭提供住房贷款。如果申请人正在领取Centrelink补贴，这些款项将被记录在申请人的收入中，同时也可以用作申请人存款的一部分。作为单亲家长，申请人可能有资格获得Centrelink 发放的育儿津贴和儿童保育福利，以及政府根据申请人的收入情况提供的家庭税收福利。

六：FHG的利与弊？

利：许多单亲父母很难以单方收入存款买房，但由于澳大利亚政府的家庭住房保障 (FHG)，符合条件的人现在可以获得住房贷款的批准，并以低至2%的首付置业，而且可以避免支付抵押贷款保险。

弊：虽然政府会为申请人提供高达18%的押金担保，但他们实际上并未支付这笔款项，申请人最终需要偿还这一部分的贷款的，相对80%的贷款额，申请人的贷款比例将达到98%，申请人要确保自身的偿还能力。