新盤百花齊放帶旺二手 市區銷情周末尤為理想
香港置業2016/04/18 10:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
香港置業總裁李志成(Richard Lee)表示，本周末新盤百花齊放，市區新盤銷售成績尤其理想，部份貨尾盤重推更被市場火速吸納，對二手市場亦帶來正面影響。主要原因，發展商以貼市價推售策略奏效，促使二手業主態度開始軟化，逐以減價策略迎戰，成功吸引一手向隅客回流二手市場，帶動本周末二手屋苑睇樓活動及成交量上升。李志成預期，第二季發展商續以貼市價策略推盤，競爭力仍高於二手，儘管業主願減價促成交易，不過隨著樓市回暖，二手業主的議價空間又會隨之收窄，現時議價幅度平均約3%至5%，與去年底可高達一至兩成的雙位數議價幅度比較，有一段明顯差距。相信短期內市場焦點仍會集中於一手，待新盤熱潮過後，焦點陸續返回二手市場，二手周末成交量才有望進一步上升。
根據香港置業旗下分行統計，港、九及新界10大主要藍籌屋苑於本周末兩日錄得約12宗成交，較上周末約7宗，急升逾七成。其中美孚新邨及沙田城均錄3宗成交，太古城、康怡花園、西九四小龍、港灣豪庭、將軍澳及將軍澳均錄約1宗成交。
新盤吸睛買家觀望 港灣豪庭成交企穩
港灣豪庭分行助理分區董事鄭嘉龍(Jack Cheng)表示，近多個新盤開售，分散買家注意力，搶去不少二手客源，雖然港灣豪庭於周末的睇樓量按周再跌約一成。不過，屋苑交投仍然企穩，港灣豪庭於4月至今暫錄約5宗成交，與上月同期的5宗相若。鄭嘉龍估計，市場焦點短期內仍會集中於一手，待新盤熱潮過後，區內二手交投表現才有望回升。
美孚買家大膽還價 周末錄約3宗成交
美孚廣場分行首席分區董事谷學祖(JK Kok)表示，美孚新邨本周末未受新盤影響，睇樓量保持平穩。雖然普遍業主議價空間減少，筍盤所剩無幾，令美孚新邨4月至今暫錄約14宗成交，較上月同期約22宗，下跌逾三成半，不過本周末部份買家以大膽還價策略嘗試業主底線，終成功購得心頭好，刺激本周末二手交投量回升。谷學祖相信，隨著多個新盤銷售理想帶旺樓市氣氛，預料未來區內二手交投量可保平穩。
新都城筍盤貨源減 本月暫錄約7宗成交
南豐廣場分行首席區域董事范文濤(Kelvin Fan)表示，將軍澳新盤搶去市場焦點，故新都城交投略為放緩，該屋苑本月至今暫錄約7宗成交，較上月同期的約11宗，按周下跌36%。范文濤指，新盤吸納區內二手客源，雖然業主願意提供議價空間，不過隨著市況樓市氣氛回暖，本週平均議價空間已收窄至只有約3%，筍盤貨源銳減，缺乏承接力，故成交量難免未見大起色。
表一：十大屋苑本周末交投及呎價
