2026新上好小区万科东庐 89平3居南北年底这波特惠

115万

总价
3室2厅1卫

户型
89㎡

建筑面积

买房加房产交流群，省钱不踩雷

3000+人正在热聊

加入群聊

房源描述(1)

李双评分：4.9

闪电回复

天津市津英汇通房地产咨询有限公司

核心卖点问经纪人

一、核心卖点 1. 地段与底蕴：地处天津城市核心或历史文脉板块，近邻海河、古文化街等标志性资源，兼具现代都市便利与百年津门的人文厚重感，是区域内的品质居住标杆。 2. 产品力：主打改善型户型，多为南北通透格局，部分房源带观景阳台或露台，社区规划强调私密性与舒适度，建筑风格融合新中式或现代简约设计，契合高端居住需求。
业主心态问经纪人

• 身份认同：入住天津府被视为对自身生活品质与社会地位的认可，业主群体以高净值人群为主，邻里圈层纯粹，社交属性突出。 • 长期持有信心：因地段稀缺性与社区品质，业主普遍认为房产抗跌性强，不仅满足自住需求，更是资产保值增值的优质选择，短期转售意愿较低。 • 居住满意度：对社区物业服务、环境维护的认可度高，日常居住体验佳，多数业主计划长期自住，甚至推荐亲友购置，形成良好口碑。
小区配套问经纪人

1. 商业配套：3公里内覆盖大型购物中心（如大悦城、恒隆广场等）、社区便利店与生鲜超市，日常购物、餐饮娱乐无需远行，步行或自驾10-15即可抵达。 2. 教育资源：临近区域内知名中小学（如天津实验小学、南开中学等分校或学区范围），教育资源优质且集中，孩子上学距离近，家长接送便利。 3. 医疗配套：周边有三甲医院（如天津医科大学总医院、天津市中心医院等），步行或乘坐公共交通20内可达，满足日常就医与应急医疗需求。 4. 交通出行：临近地铁1、2号线等核心线路站点，周边公交线路密集，自驾可快速接入快速路或高速，无论是通勤还是跨城出行，都具备高效便捷的交通条件。
服务介绍问经纪人

本人从事房产行业11年，手里优质好资源很多方便看房新房额外优惠车接车送
税费分析房贷计算

1. 买方税费 ◦ 契税：首套房面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率1.5%；二套房面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率2%。 ◦ 印花税：合同金额的0.05%（目前暂免征收）。 ◦ 登记费：80元/套，用于办理不动产权证。 2. 卖方税费 ◦ 增值税及附加：房屋持有满2年免征；未满2年，按全额的5.3%缴纳。 ◦ 个人所得税：房屋持有满5年且为家庭住房，免征；未满5年或非住房，按差额的20%或全额的1%缴纳（择低计算）。
户型解读问经纪人

• 核心优势：纯改善型户型，满足多代同堂或高端社交需求；动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰；中西双厨分离，兼顾日常简餐与正式宴请，匹配高净值人群生活习惯。