外资平仓撤离丨租金6.5厘丨湾区核心资产丨商会中心3连层

24116万

总价
毛坯

装修
8998.4㎡

建筑面积

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楼层
高层/55层
单价
26800元/平米
楼盘名称
深圳国际商会中心
区域
福田
使用面积
6298.6㎡
物业费
3元/平米·月
类型
纯写字楼
等级
甲级
挂牌时间
2026-01-26

房源描述(1)

马翠红 评分：4.0

美联物业代理（深圳）有限公司

核心卖点问经纪人

福田CBD核心资产，公司自有物业出售！深圳国际商会中心塔尖4连层，可分售（面积：8998.4平米）产权年限：（2002-2052）出售总价：26800万（单价29800元每/平各付各税）价分析：仅20天售卖期 ~仅售2.98~远低6.5万市价，若企业授信足，有高评机会！福田CBD会展中心核心资产欧洲外资老客户，以08年成本价撤资抛售，的好机会！位于福田CBD平安国际金融中心东侧隔壁~国际商会中心高区4连层整层单位共2096.7平（一层8本证/层）现售2.98万/平各付各税扣税后基本属于撤资回欧平仓现带稳定大公司租约至2026年底，现租金年化达6.25％出售方案: （整层转让7548万）以产权过户方式，各付各税！客户方仅涉及3％契税！假设信贷条件若以市价5.5万/平总2.3亿若能以企业足授信，有机会套过于全资金！或以正常贷款，过户价高，实付价低，付也能比正常低几成！资产既往详情~ 目标资产为该公司在07~08年，以2.85-3.3万/平分两批从开发商购得，原始登记均价为3万左右/平，原购买用于公司业务使用，前几年因为业务方向转移及对中美贸易关系担忧，近期总部决议限期撤资回欧，基本属于平仓！只计划半个月时间成交！现~国土局要求计税价需以4.6万/平方过户！买家需接受！（现在该栋中区30层左右正常行情价在53000~55000一平方）租金方面~ 目前2整层分别由5家公司租用，租约签至2026年底！其中一大公司为整层租用！租金签年5%率增长其去年租赁均价196.6元/平，双层年元，今年~年金1039万/年，租金年化达6.25％周边租售分析时代广场目前的有个中区32楼放盘5.8万/平租金220-250元国际商会中心真实成交案例去年有个客户过来一个11楼1000平，加税费总成本大概差不多4.2万/平，今年放盘中4.8万/平另一个高区51楼整层去年底成交6万/平，客户放盘6.2万/平，原开发商直接出手6万买来自己办公，因为大公司总部都喜欢用高区，而高区近几年几乎没有人放盘，嘉里建设广场，无售盘租金水平 320~400元/平平安国际金融中心租金均价380元/平左右具体可自行询价市调证实！目标资产所带租约资料原件已全获取，如客户需要参考，可索取提供原件！详细欢迎来电！！
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