前滩腹地+康桥豪宅+法式独栋别墅+次新房急卖+免个税值得拥有
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1990万
总价
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5室2厅6卫
户型
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442㎡
建筑面积
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单价
45023元/平米
- 挂牌价格解析
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楼层
2层
- 咨询楼层
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套内
441㎡
- 咨询套内使用面积
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楼型
独栋
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朝向
南
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装修
毛坯
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年代
2012
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发布
2025-10-17
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咨询总首付
首付约596.4万
首付税费及佣金情况 -
深度测评
小区中科大学村五期(浦东-康桥)
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更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息
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核验码
202000196747
房源描述(1)
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朱敬山 评分：3.7
瑞阳不动产
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核心卖点问经纪人
谢谢您在百忙之中浏览我的房源。本人从事房产多年主要做周康板块，航头板块及周边板块的别墅豪宅。本人交易经验丰富，市场分析精准，议价能力强，办事靠谱，代理房源多，能更好的帮您买到适合您需要的房子。更多房源欢迎您随时来电咨询。 VP：1 3 5 6 4 9 2 7 2 8 2.朱经理 理由： 1.市场分析：我国人口已经出现负增长了，未来年轻人购房者主要集中在城市的高薪产业园区，金融贸易区附近。而且未来的刚需客户越来越少，改善型客户越来越多。未来稀缺性商品房，更值得拥有。 2.地段:中科大学村是纯别墅社区的高端豪宅。社区内居住的居民相对来说社会地位，人文素质更高。小区是绿城物业管家式服务。小区容积率低，绿化率高，景观优美，道路宽敞，前后楼间距宽居住特别舒适。每户人家都可以停2部车免费.小区紧 邻外环高速，18号地铁口，机场地铁线，交通相当便利。开车很快就可以到达前滩商务区，陆家嘴金融区，张江科技园。 3.房型：此房是中科大5期的独栋别墅从未租住过人，次新房。地面2层带全明地下室，南进门围合式花园。门口带一个车库，一个车位，进门玄关，玄关后面是宽阔的客厅挑高4米，客厅隔壁是车库。客厅往里是餐厅朝北半开放厨房在餐客厅中间。餐厅隔壁是老人房带独卫朝北带落地窗，朝南带窗。二楼三个卧室，其中主卧室是一个书房，衣帽间。卫生间集一体的大套房朝南带露台。2房朝北带独卫，阳台。全明地下室有保姆房，影音室。 4.装修：此房毛坯房，框架结构，房型可以改建根据自己的喜好。
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业主心态问经纪人
房东原来是打算给儿子做婚房用的，现在儿子定居深圳结婚了，不打算回上海了，诚心出售，看房方便价格好谈。
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小区配套问经纪人
小区自带会所，小区门口不远就是农贸市场，紧 邻三林印象城，前滩太古里
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服务介绍问经纪人
本人从事房产多年，主要做康桥，周浦，航头板块的住宅，别墅豪宅。可来/电/咨/询。 ：135—6492—7282朱经理：135—6492—7282冰山一角。或点击右上角我的头像，进入我的店铺查看
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税费分析房贷计算
别墅的税费和普通住宅不一样的。别墅的税费要以交易中心的评估价为主要参考。增值税是:评估价-买进发票价的差额的5.05% 个税是评估价的2%，契税（名下一套住宅）是评估价的1.5%，（名下二套住宅）是评估价的3%。具体税费额度请、来、电，咨，询。 Vp:1 3 5 6 4 9 2 7 2 8 2.朱经理 :.冰山一角
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户型解读问经纪人
这是法式独栋别墅，房型特别方正，全明户型，每个卧室都带独卫私密性高。
周边配套
交通综合评分
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地铁公交
5.0
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驾车出行
10.0
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51566元/㎡
本月挂牌均价
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持平
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