湖畔5房独栋罕见3个阁楼+大露台!精装实用面积大

3050万

总价
5室2厅4卫

户型
373.84㎡

建筑面积

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房源描述(1)

王雪峰 评分：4.9

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德佑地产

核心卖点问经纪人

3个阁楼+大露台! 湖畔佳苑2期 373.84平含地下99.27平 A1户型精装! 占地689平 1楼：南进门、朝北1个房间、朝南1个套房 2楼：3房2卫，其中北端的套房带阁楼、南端的卧室带阁楼、中间的小卧室带阁楼卖点：1、罕见的2楼三个房间各自都带阁楼的A1户型；2、有一块下沉式庭院 == 湖畔佳苑是新加坡传慎集团开发，分三期建设，一二期竣工于2003年和2004年，是296户独栋别墅产品；三期是6幢177户电梯大平层和24户双拼组成，竣工于2010年一期共173户独栋：2-195号；二期共 123户独栋：201-337号一期与二期的主力户型分A、B、C、D四类十种户型，地上建筑面积为270平至582平，部分独栋含地下室；每种户型的原始建筑格局，在二楼的每个房间都是可以打开坡顶而做成LOFT(带阁楼) 三期：361号-393号产权地下车位202个双拼别墅的产证建筑面积：地上三层约230平+地下室约170平至250平，每户地下车位至少可停2部车公寓平层1房至4房产品的建筑面积分别是(平方米)：60、126、193、199、213、216、229、270、277、335、341、479.34等，8套顶楼复式的建筑面积面积约440平米 A户型：地上面积段约270至275平，原始户型为一楼餐客厅厨房保姆间和书房一个二楼是3房2卫；约一半A型房配有约100平米的地下室；水景为客厅与餐厅之间的小水池 B户型地上面积段约367至394平，原始建筑的一楼类似U型（其中:U型开口的位置是水景，于是1楼的三个厅都能在室内观赏室外水景）二楼为3房3卫加一个书房；地下室多为40平和80平 C户型地上面积段约470平，一楼比B型房多出一个套房，原始建筑的一楼类似U型（其中:U型开口的位置是水景，于是1楼的三个厅都能在室内观赏室外水景）二楼为5房4卫，地下室约80平 D户型地上面积段约547至583平，车库可停下3部车，原始建筑的一楼类似U型（其中:U型开口的位置是水景，于是1楼的三个厅都能在室内观赏室外水景）二楼原始户型5房5卫，地下室面积约100平除了自家水景，户户临小区湖景 = 内部会所配套设施齐全，游泳池、健身房、便利店、网球场等轨交：2号线徐泾东站、蟠祥路站、13/17号线诸光路站；公交： 776路、徐泾4路、上朱线、徐梅线、706路、上青线等等，自驾：沪青平公路（G318）、沈海高速、延安路高架、嘉闵高架、S20外环高速、淞泽高架等物业公司：万科物业独栋的物业费为5.95元三期双拼别墅的物业费为6元三期公寓（平层）的物业费为6.1元 = 湖畔佳苑的5点简述： 1、国籍与身份：【业主】：外籍为主(少数是明星)，还有一部分是在移民的路上；纯投资客不是很多（小区租客:主要是旁边的德国法国学校的学生家庭） 2、开发商：是主营高端地产的新加坡传慎集团(SGX:TSCN)的下属地产公司（在国际化产品与高端产品的园林细节和房屋建筑细节的打磨上:经验丰富）早期物业公司合约到期就已更换为万科物业来管理 3、园林景观与房屋建筑特色(外观与户型): 3.1.1 强调中西合璧,以东南亚住宅建筑为设计灵感的来源，以“明亮”为关键词，以 “白色”为主色调 3.1.2 天然河道贯穿小区、15000㎡烟波湖、白墙青瓦灰腰线、一年四季都持续着绿意盎然与勃勃生机的绿草坪、横平竖直的双向汽车行驶道路与特有的人行道路(即:人性化)：营造出“简约、融合、恬淡、宁静、内敛、高雅” 彰显出“人性化设计、井然有序、卓尔不凡” 映照出“简约外表包裹着的内在火热与雅致” 而这，足见小区二十年多前在景观设计、选材、施工建造、例行维护等诸多大事小事上的“匠心独具” 3.1.3 小区景观之一：烟波湖里游弋的黑天鹅 3.1.4 独栋户型：每户原始设计时皆有水景与坡度很缓的屋顶所有房屋均强调"水景、通透性、室内高亮度”,表现为:很多【全景落地窗】与【大量"采光小窗"】；房屋室内的地上首层：是力求“一步一景、每一角落均能观赏到主体建筑之外的庭院景观”、而地上第二层也兼容了“观景、私密性” 外部：白色与浅绿色的外墙是强调了“人与天、地相连接、相融合”,也衬托出了从容与淡雅 4、知名度：已美名海内外,已成“高采光(通透.落地窗)”的典范，并由此而引领了上海高端房产设计的“一代风潮”，至今仍有余音回响；尤其是“室外水景特色与中西合璧的设计理念”在上海的鼎级别墅市场里已成绝唱小区曾名列上海十大著名特色别墅之一、荣膺人居经典住宅别墅类“建筑·规划·环境·科技”综合大奖，以及2003届房地产时报十大关注楼盘提及大虹桥的鼎级别墅，人们通常是必定会看看湖畔佳苑，而其它小区则未必了 5、二手房交易量与投资的保值增值：相对其它高档小区而言，湖畔佳苑平均每年都持续着更高带看量与更高成交量，受众群体更加广泛
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