湖畔佳苑B户型独栋的蕞低总价且蕞低单价2楼4个套房

3300万

总价
4室2厅4卫

户型
413.68㎡

建筑面积

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房源描述(1)

王雪峰 评分：4.9

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德佑地产

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湖畔佳苑小区二期 B2户型413.68(地上370.45平+地下43.23平) 室内老装修特色：房子临小区公共绿化，视野好，空气质量好 1楼东进门三厅，没做出来卧室 2楼 4房4卫其中：西端是1个套房、北端是1个套房、2楼中间是1个小套房、南端是1个大套房独用面积665.5平米，集中南花园东进门，地上2层地下1层 == 湖畔佳苑内部会所配套设施齐全，游泳池、健身房、便利店、网球场等轨交：2号线徐泾东站、蟠祥路站、13/17号线诸光路站；公交： 776路、徐泾4路、上朱线、徐梅线、706路、上青线等等，自驾：沪青平公路（G318）、沈海高速、延安路高架、嘉闵高架、S20外环高速、淞泽高架等一期与二期的主力户型分A、B、C、D四类十种户型，地上建筑面积为270平至582平，部分独栋含地下室；每种户型的原始建筑格局，在二楼的每个房间都是可以打开坡顶而做成LOFT/阁楼；2003年的一期共173户独栋：2-195号；2004年的二期共 123户独栋：201-337号 2010年的三期：6幢177户电梯大平层和24户双拼组成；361号-393号，地下产权车位202个双拼别墅的产证建筑面积：地上三层约230平+地下室约170平至250平，每户地下车位至少可停2部车公寓(平层1房至4房)产品的建筑面积分别是(平方米)：60、126、193、199、213、216、229、270、277、335、341、479.34等，8套顶楼复式的建筑面积约440平 1、A户型：地上面积段约270至275平，原始户型为一楼餐客厅厨房保姆间和书房一个二楼是3房2卫；约一半A型房配有约100平的地下室；水景为客厅与餐厅之间的小水池 2、B户型地上面积段约367至394平，原始建筑的一楼类似U型（其中:U型开口的位置是水景，于是1楼的2个客厅与1个餐厅都能在室内观赏室外水景）二楼为3房3卫加一个书房；地下室多为40平和80平 3、C户型地上面积段约470平，一楼比B型房多出一个套房，原始建筑的一楼类似U型（其中:U型开口的位置是水景，于是1楼的2个客厅与1个餐厅都能在室内观赏室外水景）二楼为5房4卫，地下室约80平 4、D户型地上面积段约547至583平，车库可停下3部车，原始建筑的一楼类似U型（其中:U型开口的位置是水景，于是1楼的2个客厅与1个餐厅都能在室内观赏室外水景）二楼原始户型5房5卫，地下室面积约100平除了自家水景，户户临小区水景简述湖畔佳苑小区的5点： 1、国籍与身份：业主：外籍为主(少数是明星)，还有一部分是在移民的路上；纯投资客不是很多小区租客:主要是旁边的德国法国学校的学生家庭 2、开发商：是主营高端地产的新加坡传慎集团(SGX:TSCN)的下属地产公司（在国际化产品与高端产品的园林细节和房屋建筑细节的打磨上:经验丰富）早期物业公司合约到期就已更换为万科物业来管理；独栋的物业费为5.95元，三期双拼别墅的物业费为6元，三期公寓（平层）的物业费为6.1元 3、园林景观与建筑外观特色 3.1 强调中西合璧,以东南亚住宅建筑为设计灵感的来源，以“明亮”为关键词，以 “白色”为主色调 3.2 天然河道贯穿小区、15000㎡烟波湖、白墙青瓦灰腰线、一年四季都持续着绿意盎然与勃勃生机的绿草坪、横平竖直的双向汽车行驶道路与特有的人行道路(即:人性化)：营造出“简约、融合、恬淡、宁静、内敛、高雅” 彰显出“人性化设计、井然有序、卓尔不凡” 映照出“简约外表包裹着的内在火热与雅致” 而这，足见小区二十年多前在景观设计、选材、施工建造、例行维护等诸多大事小事上的“匠心独具” 3.3 小区景观之一：烟波湖里游弋的黑天鹅 3.4 独栋特色：每户原始设计时皆有在院子里水景与坡度很缓的屋顶所有房屋均强调"水景、通透性、室内高亮度”,表现为:很多【全景落地窗】与【大量"采光小窗"】；房屋室内的地上首层：是力求“一步一景、每一角落均能观赏到主体建筑之外的庭院水景与草坪景观”、而地上第二层也兼容了“观景、私密性、高采光” 外部：白色与浅绿色的外墙是强调了“人与天、地相连接、相融合”,也衬托出了从容与淡雅 4、知名度与美誉度：已美名海内外,已成“高采光(通透.落地窗)”的典范，并由此而引领了上海高端房产设计的“一代风潮”，至今仍有余音回响；尤其是“室外水景特色与中西合璧的设计理念”在上海的鼎级别墅市场里已成绝唱小区曾名列上海十大著名特色别墅之一、荣膺人居经典住宅别墅类“建筑·规划·环境·科技”综合大奖，以及【房地产时报】2003届十大关注楼盘提及大虹桥的鼎级别墅，人们通常是必定会看看湖畔佳苑，而其它小区则未必了 5、二手房交易量与投资的保值增值：相对其它高档小区而言，湖畔佳苑平均每年都持续着更高带看量与更高成交量，受众群体更广泛
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