一手内转 190平4居南北向精装修随时签约

1300万

总价
4室2厅3卫

户型
190㎡

建筑面积

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房源描述(1)

肖有乾 评分：5.0

闪电回复

广州安居智家信息科技有限公司

核心卖点问经纪人

地段，价值高地位于广州城市中轴线核心地段，紧邻珠江新城、金融城、琶洲等经济核心区，直线距离约7公里，能充分享受城市核心资源的外溢红利，土地价值且具有长期增值潜力。交通便捷，通勤高效距离地铁3号线梅花园站仅200-400米，步行4-6可达，5站珠江新城CBD，通勤效率极高。未来地铁18号线北延段京溪路站开通后，1站到广州东站、3站到琶洲，进一步强化交通便利性。自驾方面，周边有广州大道北、沈海高速等主干道，30内可到达金融中心，40内覆盖主要核心区域。低密板楼，居住舒适容积率3.0，以17-32层的纯板楼设计为主，2梯2户或2梯3户的板楼占比高，南北通透，采光、通风条件优越，居住密度低，私密性和舒适度较高。层高3米及以上，空间感强，部分户型采用4开间朝南设计，客厅开间达5.2米，视野开阔。户型优质，实用率高户型面积段为125-2400㎡，以大平层为主，设计合理，功能分区明确。 140㎡及以上户型多配备南向双套房、双面宽阳台或270°飘窗，实用率可达100%-110%，空间利用率高，满足改善型家庭对品质生活的需求。景观资源丰富西侧紧邻白云山风景区，高层单位可远眺白云山景，部分楼栋（如T7栋）还能同时享受中央园林景观，实现“山景+园景”双重视野，景观价值突出。配套成熟，生活便利商业方面，出门即信达天河金茂广场，3公里内覆盖金铂天地、广百等成熟商圈，满足日常购物、娱乐、餐饮需求。医疗方面，2公里内聚集南方医院、省妇幼保健院等4所三甲医院，医疗资源丰富，就医便捷。品质保障，智慧社区由中铁建和招商蛇口双央企联合开发，按照广州市“智慧+品质”住宅标准建设，综合评分不低于80分，交付质量有保障。配备华为鸿蒙智家系统，支持AI感应、0操作模式、智慧三防等功能，实现家居智能化，提升生活便利性和安全性。
业主心态问经纪人

业主诚心出售，看房方便，价格还可以谈；可以按揭、一次性付款都是可以的；其他信息欢迎您来电咨询！
小区配套问经纪人

交通配套地铁：距3号线梅花园站约200米，步行4可达，5站珠江新城；18号线北延段京溪路站（2026年开通）1站到广州东站，3站到琶洲。自驾：周边有广州大道北、沈海高速等，覆盖珠城、琶洲、越秀。教育配套配建1所9班幼儿园，中小学依赖周边共享资源，邻近天河和樾府配建的45班九年制学校（广州中学教育集团+华阳小学管理），目前充足，但划片政策未最终落地。生活配套商业：出门即信达天河金茂广场，3公里内有金铂天地、广百等商业体，6公里内覆盖天河路商圈（正佳、天河城、太古汇等）。医疗：2公里内有多家三甲医院，如南方医院、省妇幼保健院等。
服务介绍问经纪人

本人专注于广州高端豪宅，对大部分楼盘都有自已独特的认知，本着专业的房产知识，诚心为您服务。我会在最短的时间内帮您匹配合适的房子，不让您错失任何好单位，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时联系！
税费分析房贷计算

二手房的主要费用有：一：契税首套1.5%，二套2%，二套以上3% 二：营业税及其附加 3%，房产证满两年免征三：个人所得税 1%，满五年且名下就一套免征
户型解读问经纪人

1、户型：4室2厅1厨3卫2阳台。 2、朝向：南北通透，采光好，日照充足。 3、装修：精装修。 4、交通：地理位置优越，交通便利，地铁跟公交都很方便。