急卖珠江新城中海观园国际南北对比装修好视野开阔

2280万

总价
5室2厅1卫

户型
246.11㎡

建筑面积

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房源描述(1)

钟玉桂 评分：5.0

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广州安居智家信息科技有限公司

核心卖点问经纪人

位于天河珠江新城核心地段的中海观园国际，这套246.11平米的南北通透大宅，是金穗路上的品质住宅。2007年建成的43层高层建筑中，这套中层房源拥有5室2厅的宽敞格局，精装修保持良好，满五年的房本让交易更便捷。南北朝向的设计让室内采光通风俱佳，每个功能区域都得到合理规划。珠江新城作为广州城市中心，周边商业配套成熟，交通网络发达。103815元/平米的单价在区域内具有竞争力，2555万的总价即可拥有246平米的城市中心大宅。无论是自住改善还是资产配置，这套房源都能满足高端置业需求，精装修状态更可实现拎包入住。
业主心态问经纪人

一、业主诚心放卖，产权清晰，委托于我司出售物业；二、提前预约，看房方便；三、买看中可洽谈具体合同细节；
小区配套问经纪人

1、小区环境优雅.绿化高.配套成熟，让您感受像花园一样的家. 2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。 3、小区的容积率小，属于低密度社区 4、小区的绿化率较高，让您感受花园一样的家。 5，本小区物业连续多次被评为卫生环保单位的好评。 6，人车分流，物管保障，老人小孩安全性高
服务介绍问经纪人

诚信为本，以公平公正为原则。全力以赴，全心全意为客主为您省时省心省钱 ①如遇政策问题，竭尽所能助您解决置业困难 ②如遇购房资金紧张，可介绍专业人士协助本人在这预祝您：轻松买房，置业广州！
税费分析房贷计算

1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1%征收。个人购买140平方米及以下契约按1%征收。个人购买140平方米及以上契约按1%征收；二套房140平方米及以下普通住房按1.5%征收。三套房140平方米以下及140以上，契税同样按3%征收。 2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。 3、豪宅税印花税：成交价*0.05%。豪宅税营业税：成交价*5.6%。（已满两年，可减免增值税，2024.12.1号起，开始执行）个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。
户型解读问经纪人

1、楼层好，光照充足 2、朝向：室内清爽舒适 3、随时看房，房型大气，全明户型 4、小区安全措施良好，24h治安执勤。 5、交通发达，出行便利 6、繁华地段，性价比高 7、成熟小区，周边配套设施齐全，生活非常方便