新房【牡丹都汇】大四房，可再国补20W，咨询看房就送好礼

105万

总价
4室2厅2卫

户型
143㎡

建筑面积

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单价
7343元/平米
挂牌价格解析
楼层
中层/16层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
板楼
朝向
南
装修
简装修
年代
2021
发布
2026-07-19
咨询总首付
首付

约27.4万
首付税费及佣金情况
深度测评
小区
牡丹都汇(新北-薛家)
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楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

洪丹评分：3.6

核心卖点问经纪人

牡丹都汇 143㎡（四房两厅三卫）户型解析一、基础参数・建筑面积：约 143㎡・户型格局：四房两厅三卫・开发房企：黑牡丹发展・核心配置：私梯独立前厅、LDKB 一体化、双套房、8.3 米双联阳台、三卫全明布局・附赠空间：北侧不计产权设备平台，南向阳台半面积赠送二、核心户型亮点 1. 私梯独立前厅入户一梯一户私梯厅设计，独享独立入户前厅，可打造整排收纳柜体，隔绝楼道人流视线，归家仪式感与居家隐私性拉满，属于改善级户型专属配置。 2. 三开间朝南 + 约 8.3 米双联宽境阳台客厅、两间次卧三开间全线朝南，南向采光面充足；贯通式 8.3 米超长阳台仅一半面积计入产权，可分区规划休闲观景、家政晾晒，全屋采光通风大幅提升。 3. LDKB 一体化进阶宽厅界面厨房、餐厅、客厅、阳台无隔断连通，5.3 米超大面宽客厅，形成完整大通厅社交空间，无过道面积浪费，空间开阔舒展，适配大型家庭聚会、会客、亲子活动。 4. 双套房 + 三卫分流布局左右两侧各一间带独立卫浴的南向套房，搭配中间公卫，三卫分散分布；老人、主人各享独立私卫，多人口家庭早高峰使用互不争抢，主客动线完全分离。 5. 四房全功能规划四间独立房间，双套房主卧 + 南向次卧 + 北侧多功能房，可分别作为长辈房、主人房、儿童房、书房 / 茶室，一步到位满足三代同堂、二孩多子女家庭长期居住需求。 6. 全赠送独立设备平台厨房北侧配备不计产权设备平台，可放置中央空调外机、收纳杂物，释放室内储物空间，保持室内整洁规整。三、适配客群与产品优势💡 1. 高端改善一步到位同小区顶配改善户型，私梯入户、双套房三卫、大通厅、大阳台，适配预算充足、追求居住私密与尺度的三代同堂、多子女家庭，入住后无需置换。 2. 对比小区中小户型差异化优势 • 对比 96/115㎡三房：私梯前厅、双套房三卫、8.3 米大阳台、5.3 米宽厅全部升级，私密感、采光、卫浴分流、储物能力全面碾压； • 对比 127㎡四房：多出一套独立套房与一个卫生间，长辈无需穿过客区，起居更便利，三卫彻底解决多人卫浴争抢痛点。 3. 高赠送提升实际得房率 8.3 米阳台半面积赠送、设备平台全赠送，同等产权面积下实际可用面积更大，改善性价比突出。 4. 毛坯交付改造自由度高无精装风格捆绑，可自主调整衣帽间、多功能房、餐客厅布局，按需定制全屋收纳，适配个性化改善居住需求。 5. 稀缺改善流通资产 140㎡左右双套房三卫户型属于市场稀缺改善产品，受众为高端自住客群，自住舒适度高，后期转手保值能力强。
业主心态问经纪人

对比小区中小户型差异化优势 • 对比 96/115㎡三房：私梯前厅、双套房三卫、8.3 米大阳台、5.3 米宽厅全部升级，私密感、采光、卫浴分流、储物能力全面碾压； • 对比 127㎡四房：多出一套独立套房与一个卫生间，长辈无需穿过客区，起居更便利，三卫彻底解决多人卫浴争抢痛点。
小区配套问经纪人

毛坯交付改造自由度高无精装风格捆绑，可自主调整衣帽间、多功能房、餐客厅布局，按需定制全屋收纳，适配个性化改善居住需求。
服务介绍问经纪人

高赠送提升实际得房率 8.3 米阳台半面积赠送、设备平台全赠送，同等产权面积下实际可用面积更大，改善性价比突出。
税费分析房贷计算

稀缺改善流通资产 140㎡左右双套房三卫户型属于市场稀缺改善产品，受众为高端自住客群，自住舒适度高，后期转手保值能力强。