棠颂雅苑2室1厅东南

260万

总价
2室1厅

户型
84.85㎡

建筑面积

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单价
30643元/平米
挂牌价格解析
楼层
中楼层/21层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
板塔结合
朝向
东南
装修
其他
供暖
集中供暖
年代
2018
发布
2025-09-18
咨询总首付
首付

约75.2万
首付税费及佣金情况
深度测评
小区
棠颂雅苑(大兴-亦庄)
更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(2)

于佳文 评分：4.4 备案信息

北京同创万家房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

亦庄核心区棠颂雅苑，84.85㎡两室两厅一卫，中间楼层，居住舒适度高。小区2016年建成，高力国际物业管理，人车分流，绿化率35%，居住品质有保障。空间比紧凑两居更宽敞，居住体验更佳，是刚需上车的高性价比之选。周边凉水河公园举步即达，休闲配套丰富。
业主心态问经纪人

业主因家庭置换改善，急需腾出购房，诚意出售，价格可谈。房源满五（需与业主核实确认），免缴个人所得税及增值税，为买家大幅降低置业成本，诚意买家欢迎随时洽谈。
小区配套问经纪人

地处亦庄生活圈，周边配套成熟。公交线路有599路、兴42路等，出行便利。教育资源丰富，周边有北京小学大兴分校亦庄学校、中经开学校等优质学府环绕。医疗方面有亦庄医院保驾护航。南海子公园、凉水河公园近在咫尺，生态环境优越。
服务介绍问经纪人

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税费分析房贷计算

房本满五年且为家庭住房（需核实），免缴个人所得税及增值税。买家仅需承担契税（首套1%，二套3%），置业门槛极低，是当前市场上性价比极高的“满五”好房。
户型解读问经纪人

84.85㎡舒适两居，2室2厅1卫布局，户型方正实用。南向设计，采光通风俱佳。客厅与卧室功能分区明确，动静分离，空间利用率高。相比于77㎡紧凑两居，本户型空间更为阔绰，特别适合首次置业的小两口或温馨三口之家。

崔本刚 评分：5.0 备案信息

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北京同创万家房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

棠颂雅苑位于亦庄河西区鹿圈板块，由北京首都开发股份有限公司开发，2018年建成交付，是区域内品质次新社区。房源建筑面积84㎡，2室1厅1卫格局，南北通透，户型方正实用，空间尺度舒适。社区容积率仅0.94，绿化率达35%，居住舒适度高，优于同区域多数住宅项目。物业由北京高力国际物业服务有限公司管理，物业费6.66元/㎡·月，专业团队保障居住品质。小区共2栋楼、418户，居住密度适中，安静宜居。步行可达南海子公园与凉水河公园，生态景观资源优越，日常休闲举步即达。配套方面，亦庄医院中信院区下楼即达，联创超市、亦生活超市满足日常生活所需。依托多条公交线路，出行便捷。精装修交付，即买即住，免去装修烦扰，是区域少有的低总价优质两居。
业主心态问经纪人

业主因家庭居住规划调整，诚心出售此套两居。房源产权清晰，无抵押纠纷，交易条件成熟。业主配合看房及后续过户流程，诚意买家价格可友好协商，欢迎预约实地品鉴。
小区配套问经纪人

社区地处亦庄河西区，步行可达南海子公园与凉水河公园。下楼即达亦庄医院中信院区，周边联创超市、亦生活超市等生活配套齐全，多条公交线路覆盖，生活便捷。
服务介绍问经纪人

依托平台源数据库，信息真实有效。提供从产权核验、合同签订到贷款过户的全流程专业服务，确保交易安全顺畅。欢迎预约实地看房。
税费分析房贷计算

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户型解读问经纪人

84㎡两室一厅一卫，南北通透格局，户型方正无浪费面积。明厨明卫设计，保障通风干爽。客厅与主卧朝南，采光充足，动静分区合理，居住舒适度高。