【基本情况】：购买尚无小产证的动迁安置房。房东一家人被动迁后分了多套房，我和房东签协议购买其中的一套房。【付款方式】：首付交到总房价的接近8成，房东马上就把钥匙给我了，我也要开始进行装修了。下一笔钱等房子小产证办下来和我网签以后付；最后一笔钱等到房屋过户时付。【房屋权属情况】：房东父母家老房子被拆迁，房内户口有很多、包括房东夫妇和孩子，因此共分到多套房。我要买的房子据称被分给房东了，房东已经有了和开发商签署的房屋预售合同（蓝皮本），上面购买人只有房东一个人的名字。因为预售合同上只有房东一人名字，因此我和他签购买协议时也只是房东一人签字。  但是，我后来发现这套房子的安置人实际是三个，房东、房东老婆、孩子。（这三个人的名字在房东老房子动迁时和动迁办签的“动迁安置协议”上都有）【问题】1.对于这种情况如果房东老婆到时候以卖房时不知情为由，是否可以使得我和房东签署的购房协议无效作废？2. 因为房东在和我签的协议上承诺他对房子有全部的处置权，因任何其他第三方原因造成房子无法交易的由房东按已付房款的双倍赔付。 假设第一种情况发生，协议作废了。那么房东将怎么赔付我？3.这套房子还有什么其它风险吗？ 北京市