我与2009年9月同儿子一起购买一套二手房，购价15万元，父母出资9万(首付6万，后续3万)，其余6万由儿子办理按揭贷款，当月办理了过户手续，房屋产权证落到儿子单方名下。2011年10月儿子向一女子借款将贷款全部还清，2012年1月儿子与借款的这名女子登记结婚，夫妻感情一直很好。2014年4月10日儿子自愿将楼房赠与配偶单方名下（未经父母同意）。现其赠与申请、合同等表格填写录入完毕，签字画押，已录口供，就差打印新的房产证。我发现后立即向房产部门提交了一份撤回资产赠与的申请，要求房产部门停办其赠与手续，房产部门说已录入提审完毕，然后房产部门认为有争议，于是决定不给受赠人打印房产证。然后我要求儿子撤回赠与，儿子同意但配偶不同意，我拿出购房时和儿子09年签的购房协议，内容如下：一、 购买此楼房由父母出资支付首付款项；二、 房照以儿子名字办理过户，并办理住房贷款；三、 楼房产权按父母投资比例归父母所有；四、 此楼房未经父母同意不得转让出售赠与他人；五、 父母双亡此楼房产权归儿子所有；六、 此协议具有法律效力。                         双方已签字画押问:未打印房产证并未盖公章视为财产已转移吗？怎样才能撤回赠与，争回产权？如起诉儿子能胜诉吗？ 北京市