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  • 认购书有法律效应吗,有没有规定多少个工作日必须签订商品房预售合同

    本人与2013年购买了一个商铺但是还没有开发，但是开发商给签订了一份认购协议书，我想问问这个具有法律效应吗，而且我还交付了全款，但是开发商说2014年3月可以再签订商品房预售合同但是我去工地看了连干活的都没有，我想问问这个预售合同签订有期限吗，不能总这么不给签订，我怕钱被骗了想专家给个意见 北京市

    认购 房屋预售 商品房 开发商 举报

    提问者：redearth1

    发布于2014-03-08 北京市

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共3个回答
  • 在线问 打电话
    杨正红 经纪人
    如果没有预售许可证，是不能卖的
    +1 2014-03-10 举报
  • 谢小岩 丨Lv 3
    你百度一下
    +10 2014-03-09 举报
  • 在线问 打电话
    王升英 经纪人
    凭认购协议书怎么会付全款呢？签合同后才能付全款啊，你这个肯定有问题的了。 目前来说，房屋认购书中往往会约定定金的条款。一般的做法都是假如购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同，开发商就会没收定金；如果以后签订了正式商品房买卖合同，定金则抵充房款。在认购书一方当事人拒绝签订商品房预售合同即本约的情况下，要辨别拒绝签订本约是否违反认购书中的诚信谈判义务，例如，开发商在谈判中随意提高商品房价格，买方为此拒绝签订本约，那么开发商不仅无权没收买方的本金，而且在买方主张要求适用定金罚则时，由于开发商抛出不合理条件的行为显然构成不履行认购书中诚信谈判的义务，应双倍返还定金。
    +1 2014-03-09 举报
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