向未取得销售许可证的房产商交纳房款定金是否有风险？-买房

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daitu 丨Lv 3

解答如下: 存在的风险是如未能按期取得销售许可证,则房屋无法签署买卖合同,无法办理贷款手续,而如开发商出现资金问题,无法偿还预付款时,您会面临房钱两失的风险,建议慎重考虑. 李玲律师

+10 2007-07-13 举报
欧逸小罗丨Lv 3

5．《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》此证是政府房地产行政管理部门批准房地产商销售商品房的凭证。房地产商销售现房需要办理《商品房销售许可证》；销售符合预售条件的期房，必须取得《商品房预售许可证》《商品房销（预）售许可证》是房地产商销售商品房的关键证件，也是购房者购房时最需要认真审验的证件。至于在购房时如何审验房地产商出示的销售许可证。验“五证”时，要防止房地产商用假手续欺骗购房者。一看五证原件，因为复印件造假很方便，所以必须看原件；二看五证是否有涂改；三看五证上的开发商的名称是否与销售商的营业执照相符；四看销售的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》划定的范围内；五看房地产商销售商品房时是否提供了向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；六看房地产管理部门的登记，销售的房产是否被查封、抵押。

+10 2007-07-13 举报