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  • 请教关于商品预售房的一个问题（来自石家庄测绘局小区）

    我于2004年购商品房119平方米（预售），2005年拿到钥匙，实际面积根据房产测绘局的测量为118平方米。当时没有多想。最近装修时发现，测绘局测量的面积有明显的误差，实际房屋面积只有112平方米，多算了6个平方米，我该如何维护我的权利？各位大侠，多多帮忙

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    提问者：多少一注

    发布于2007-07-11

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共4个回答
  • lovelytomorrow 丨Lv 3
    开发商已经承认了测绘局的错误，那就按合同上约定的处理，一般合同上规定实际交付面积与预测面积(合同上约定面积)误差大小不能超过3%，误差小于3%，属于正常情况，可以要求开发商多退少补或按合同上约定处理；误差大于3%，可以要求退房，如不退房可以要求差额部分双倍返还。
    +1 2007-07-11 举报
  • blueidea82 丨Lv 4
    1。自行测量的面积是不具有权威性的，也就是没有经过认可的，如果112平米是你自己测量的结果，它是无效的。开发商承认了也没有用。2。确认面积确实有误差，可以向测量局申请要求重新测量。3。如果重新测量的结果与你购房合同上的面积（119平米）误差小于3%，属于正常情况，可以要求开发商多退少补。4。如果重新测量的结果与合同上的面积误差大于3%，可以要求退房，并且要求赔偿。
    +10 2007-07-11 举报
  • 装修顾问
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  • 小乱姐姐 丨Lv 3
    一般测绘面积房管局的测绘大队不会出现太大的错误，可能是你理解上的错误。因为房屋面积由套内面积、公摊面积组成，你量的是不是仅仅是套内面积，而公摊部分没有测量。公摊一般包括公共楼体、外墙、设备用房等部分。如果确实是测绘局出现问题，你可以要求查看他们出具的面积确权书，查看问题出在什么地方？如果有出入可以要求他们从新测量。
    +1 2007-07-11 举报
  • happy4meatball 丨Lv 4
    1、如果真是开发商承认测绘局有误，并且实际面积只有112平方，而合同上写的是119平方，那就超出了正常的误差范围；2、如果真是这样，你可以要求开发商退房，但其他损失很难说，因为法律法规上没有明确，只有与开发商协商了，就是到了法庭上法庭也很难支持你的要求的。所以一般在房价上涨的情况下退房是不合适的。但你可以对误差超过3%的部分要求开发商双倍返还差价，这是条例规定的。3、你自己测量的实际面积不能算数的，只有具体专业资质的测绘单位的测绘结果才有法律效力。
    +1 2007-07-11 举报
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