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  • 关于签《广东省商品房买卖合同》没按照正常程序签名字的问题,丈夫用妻子的名义签合同,具有法律效益吗?

    客户在买房子的时候，下定金用的是丈夫（林**）的名义，交齐首付款的时候把所有的认购协议已经一律收回。交齐首付款签《广东省商品房买卖合同》的时候，丈夫想用妻子的名义买，由于妻子不在现场，丈夫签合同的时候在买受人那里签的是妻子李**的名字（不是按照正常的程序，丈夫并没有在委托代理人哪里签署丈夫自己本人的名字 丈夫的手印，也没有妻子的委托书。），名字上面盖手印的是丈夫本人的手印，请问这样的买卖合同具有法律效益吗？怎么做，才能避免开发商不必要的麻烦？另外，假如需要妻子的委托书，这个委托书针对这个情况具体该怎么写？希望各位有接触过这类问题的长辈能够一一告知，感谢。 北京市

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    提问者：duicuo

    发布于2013-06-25 北京市

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共24个回答
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    燕大浪 置业顾问
    工程的话呢都是按照实际面积收方的吧
    +10 2014-09-02
  • xu1120221896 丨Lv 3
    第一:《定金合同》,这种合同属于实践合同,以定金的交付行为为合同成立的构成要件,也就是说只要没有交付定金,合同就不会成立,如果交付了,合同成立并且生效了,就得按照《定金合同》约定的权利义务来履行了。第二:《广东省商品房买卖合同》,这个合同是你老公未授权以你的名义与对方签订的,属于无权代理,按照法律规定,无权代理达成的买卖合同是成立但是效力是待定的,需要得到你的追认,你追认有效,你就成为了这个合同中的买受人,你追认无效,就是视为你老公成为这个合同中的买受人,其实按照法律规定情况,因为你知道了你老公此无权代理行为的存在,你完全可以不作任何意思表示,法律就直接视为你对此合同进行了追认并视为同意,这也达到了目的。
    +10 2013-07-18
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    张锦标 经纪人
    第一:《定金合同》,这种合同属于实践合同,以定金的交付行为为合同成立的构成要件,也就是说只要没有交付定金,合同就不会成立,如果交付了,合同成立并且生效了,就得按照《定金合同》约定的权利义务来履行了。第二:《广东省商品房买卖合同》,这个合同是你老公未授权以你的名义与对方签订的,属于无权代理,按照法律规定,无权代理达成的买卖合同是成立但是效力是待定的,需要得到你的追认,你追认有效,你就成为了这个合同中的买受人,你追认无效,就是视为你老公成为这个合同中的买受人,其实按照法律规定情况,因为你知道了你老公此无权代理行为的存在,你完全可以不作任何意思表示,法律就直接视为你对此合同进行了追认并视为同意,这也达到了目的。
    +10 2013-06-30
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    陈水金 经纪人
    第一:《定金合同》,这种合同属于实践合同,以定金的交付行为为合同成立的构成要件,也就是说只要没有交付定金,合同就不会成立,如果交付了,合同成立并且生效了,就得按照《定金合同》约定的权利义务来履行了。第二:《广东省商品房买卖合同》,这个合同是你老公未授权以你的名义与对方签订的,属于无权代理,按照法律规定,无权代理达成的买卖合同是成立但是效力是待定的,需要得到你的追认,你追认有效,你就成为了这个合同中的买受人,你追认无效,就是视为你老公成为这个合同中的买受人,其实按照法律规定情况,因为你知道了你老公此无权代理行为的存在,你完全可以不作任何意思表示,法律就直接视为你对此合同进行了追认并视为同意,这也达到了目的。
    +10 2013-06-29
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    叶展 经纪人
    第一:《定金合同》,这种合同属于实践合同,以定金的交付行为为合同成立的构成要件,也就是说只要没有交付定金,合同就不会成立,如果交付了,合同成立并且生效了,就得按照《定金合同》约定的权利义务来履行了。第二:《广东省商品房买卖合同》,这个合同是你老公未授权以你的名义与对方签订的,属于无权代理,按照法律规定,无权代理达成的买卖合同是成立但是效力是待定的,需要得到你的追认,你追认有效,你就成为了这个合同中的买受人,你追认无效,就是视为你老公成为这个合同中的买受人,其实按照法律规定情况,因为你知道了你老公此无权代理行为的存在,你完全可以不作任何意思表示,法律就直接视为你对此合同进行了追认并视为同意,这也达到了目的。
    +10 2013-06-29
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    黄俊潮 经纪人
    这合同不具有法律效应的
    +10 2013-06-28
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    李艳朝 经纪人
    第一，谁签署的谁负责啊！第二，这样的人跟他离婚，乱买房怎么行呢，第三，你想退定金是不是啊？直接找房管局然后找到发展商就行了，不要去找代理商啊
    +10 2013-06-28
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    陈东 经纪人
    问题太繁琐，律师事务所，所有问题都解决，这些网上的有些不专业
    +10 2013-06-28
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    刘进 经纪人
    第一:《定金合同》,这种合同属于实践合同,以定金的交付行为为合同成立的构成要件,也就是说只要没有交付定金,合同就不会成立,如果交付了,合同成立并且生效了,就得按照《定金合同》约定的权利义务来履行了。第二:《广东省商品房买卖合同》,这个合同是你老公未授权以你的名义与对方签订的,属于无权代理,按照法律规定,无权代理达成的买卖合同是成立但是效力是待定的,需要得到你的追认,你追认有效,你就成为了这个合同中的买受人,你追认无效,就是视为你老公成为这个合同中的买受人,其实按照法律规定情况,因为你知道了你老公此无权代理行为的存在,你完全可以不作任何意思表示,法律就直接视为你对此合同进行了追认并视为同意,这也达到了目的。
    +10 2013-06-28
  • scf673413112 丨Lv 1
    第一:《定金合同》,这种合同属于实践合同,以定金的交付行为为合同成立的构成要件,也就是说只要没有交付定金,合同就不会成立,如果交付了,合同成立并且生效了,就得按照《定金合同》约定的权利义务来履行了。第二:《广东省商品房买卖合同》,这个合同是你老公未授权以你的名义与对方签订的,属于无权代理,按照法律规定,无权代理达成的买卖合同是成立但是效力是待定的,需要得到你的追认,你追认有效,你就成为了这个合同中的买受人,你追认无效,就是视为你老公成为这个合同中的买受人,其实按照法律规定情况,因为你知道了你老公此无权代理行为的存在,你完全可以不作任何意思表示,法律就直接视为你对此合同进行了追认并视为同意,这也达到了目的。
    +10 2013-06-28
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