在二手房买卖过程中,合同的法律效力至关重要。有效的合同需满足《民法典》规定的条件,包括当事人合法行为能力、真实意思表示,且不违反法律规定。即便没有房产证,合同也不一定无效,因为即使是无权处分行为,后续获得处分权利也可成为有效合同。

在处理二手房抵押贷款时,卖方需亲自到银行签字,以确保交易的顺利完成。根据中国法律,合同对当事人有法律约束力。夫妻中一方若信用记录不佳,即使另一方信用良好,银行也可能拒绝贷款申请,因为整个家庭的信用受到综合评估。

在二手房的交易过程中,双方签定买卖合同之前都需要进行网签,也就是在住建委网站上进行备案的过程。那么,网签时需要准备哪些材料,流程是什么?网签需要注意哪些事项呢?

二手房交易是指购买已经有人居住过的房屋,与新房交易不同,二手房交易需要签订买卖合同来约定双方的权利和义务。而合同的有效性对于保障双方权益至关重要。

民法典明确指出,如果二手房买卖双方没有在合同约定的时间内履行义务,即构成违约。违约一方应承担相应的责任,包括继续履行义务、补救措施或赔偿损失。违约金的数额应与实际损失相符,若违约金过高或过低,可要求适当调整。