业主现在是否离异了,如果没有最好是业主的妻子能到,这样比较妥当。如果确实不能来,你需要拿房产证号去房地局调下档案,看房产是否有抵押等,确保产权明晰无纠纷。流程:1.与卖房签订买卖合同,只需产权人持产权证件到场签字即可。支付定金,在合同上约定产权过户等手续在一定日期内完成。如在交易过户的流程内,一方无法配合,或产权无法正常交易,双方互不违约,卖房需退还购房定金。如产权人突然不卖了,按购房定金的一倍赔偿,同样买房不买,购房定金不退。2.如买需贷款,准备好贷款资料,去银行办理按揭.(如一次性付款无需)3.去二手房交易中心过户,过户当日,买方将首付款在过户同时交与卖方,并将一部分房款转入二手房交易资金监管中心,留部分余款在交房当日支付。当房地局买方房屋新证出来的时候,监管中心的资金会由监管中心自动转入卖方指定帐号。(在过户当天,卖房妻子需到场签字确认,或在之前,卖方去国家公证处公证一份妻子委于其全权处理的公证书。一般向这种情况,只要卖房能拿到一些相关证明,是无需妻子到的)。