当你在二手房交易中遭遇卖家违约时,根据《中华人民共和国合同法》,房东应承担违约责任。若合同内有明确的违约责任条款,就按合同执行;若无明确条款,则应根据实际损失赔偿。定金制度下,房东不履约需要双倍返还定金。

买二手房后想退定金,是否可行取决于合同条款和协商结果。合同如果规定了退款条件,就按约执行。无约定的情况下需卖家同意。若卖家违约,买家可要求退款;买家违约则卖家可拒绝退还。购房合同中应明确定金细节,以避免纠纷。

二手房交易完成后,合同仍然具有关键作用。根据《民法典》,不动产物权的设立与变更应当登记,合同自成立时即生效。若遇卖家不配合过户,买家可依据合同条款协商或诉讼,要求卖家履行过户义务或返还款项并赔偿损失。故购房后仍应妥善保存合同。

在二手房交易中,除了买卖资格、税费、贷款额度等问题外,中介费的问题往往也会出现交易纠纷。中介费纠纷多源于签合同时的细节问题,律师提醒,签合同需谨慎,严防合同陷阱。

二手房交易中,合同的有效性对双方都极为重要。无效的合同可能源于签约人无民事行为能力、未取得法定代理人同意、缺乏书面合同等原因。为了避免纠纷,买卖双方应当在合同中注明产权证明、土地使用年限、房屋质量等关键信息。