青岛已经实行全面租赁备案制度,要求的是租房30天内要去房产局备案。但是并没有强制性备案,也就是说你不去备案也不会对你怎么样,不过房屋租赁备案的好处还是很多的1、小孩申请租房学区的学位2、对于租户来说,可以排除出租房的安全隐患3、对于房东来说可以确保租客合法使用房屋4、减少租房纠纷,租房合同备案必定要经过严格的审查,所以能够保证合同的合法性,避免租房陷阱。

按照规定,房屋出租人将房屋出租前,应当到房屋所在地派出所签订《出租房屋治安责任保证书》。房屋租赁当事人在租赁合同签订30日内,应当持书面租赁合同、房屋所有权证书及当事人的身份证明(营业执照或身份证)到房屋交易管理部门办理登记备案手续。住宅房屋办理租赁证每次交100元,非住宅房屋,按照面积大小费用从120元—350元不等的手续费。

按照青岛市的规定是签订租房合同30天之内。建议租房之后尽快去房产局备案目前青岛房屋租赁备案是在市区的四个点办理市房产交易中心(市南巫峡路)、市北交易中心(南京路)、四方交易处、李沧交易处带好双方的身份证、租赁合同、房产证(复印件也可以)就近去办理最好是租客和房东一起去办理,如果只有一方去就需要另一方写个委托书,并带还双方证件收费:住宅好像是100,非住宅是按照面积收费的,理论上应该是房东出这个钱,不过双方可以商议

签二手房交易合同注意事项一:合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况,以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。注意事项二:合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。注意事项三:合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定,能让双方对各自的权利义务做到心中有数。注意事项四:合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定,以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。注意事项五:合同中应明确房屋的交付方式,为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证,也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。注意事项六:合同中应明确佣金的约定,提醒买卖双方支付佣金是自己的义务,从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。注意事项七:合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方,避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。注意事项八:合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任,这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。注意事项九:合同中要明确双方争议的解决方式,确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。注意事项十:合同中要有三方的签字,以确保合同的有效及安全。