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商品房纠纷急急?
1、预售房合同已订立,首付已付清,但在欲支付第二笔款时发现对方无预售房许可证和未进行预售合同备案登记,并且房屋结构有变动,但未通知购房人知道。对上述情况购房人能否提出先履行抗辩,要求对方补正?2、如果已提出抗辩(要求对方补办手续并就结构变动达成双方协商一至的解决方案,否则暂不支付房款),对方能否在上述要求未得到解决前以购房人违约为由单方面解除合同没收购房人首付?解除合同是否必需要以书面的方式?崔收通知书能代替解除合同通知书?3、就上述实事,如果对方以购房人违约为由单方解除合同,购房人最好以什么方式应对?希望大家多帮忙!拜托了!!! 北京市提问者：aiai840812
发布于2009-11-15 北京市
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共3个回答
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极品龙网 丨Lv 3
开发商没有拿到预售房许可证就说明开发商未缴纳土地出让金,那么开发商私拟合同本就违法在前,后来又因为开发商问题单方面解除合同并扣除房款,就更不应该了,不知道你的房子是在哪买的,在一些小县城了无证售房,私你合同一般官商勾结很少有人管的,像这种开发商,最好的处理办法就是1会哭的孩子有奶吃,找他把钱要回来,2找个律师,3通过地方媒体帮你要回你的钱。提个建议,像这种开发商,钱拿回来以后就不要再买了。没产权的房子就是没娘的孩子 -
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饭团翻土 丨Lv 3
根据国家法律明文规定,开发商为取得商品房预售许可证不得出售或预售商品房,此项楼主提出的问题,开发商已触犯法律,购房合同现皆是房管局统一文本,网上打印,如真如楼主所说,开发商在无预售许可证的情况下预售,并且私自草拟合同欺骗购房者,可以直接向房管局举报,并通过法律部途径要回全款以及补偿。 -
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zhuhuadashi 丨Lv 0
其实,没有预售房许可证就不允许出售,怎么会来的售房合同?建议您请专业律师,许多证据和证言,只有律师出具,才会被法院采纳。 -
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