物权法定，双方私下交易不动产，由于没有经过权属登记机关的确认，故不发生物权法上的物权转移，只有债权关系，且不能对抗第三人对于交易的房产采取的强制措施。就买家而言，如果不到房地产管理部门办理产权过户，则房屋的所有权不发生转移，还是属于卖方，尽管你可以占有房屋，但一旦出现极端的情况，比如出卖人收取了你的房款以后走人，由于此时房屋所有权没有转移，还登记在出卖人名下，因此一旦出卖人对外发生欠债，其债权人可以要求法院直接查封你购买的房产并拍卖，由于物权没有转移，所以你无法抗辩，只能就你的损失向出卖人追偿，但要是你找不到出卖人，你的损失可想而知。就二手房的买卖问题，比较复杂，因为涉及各类产权的问题，比如央产房，原出售单位享有优先购买权的公房等等，要求均不一样。所以就合同而言，需要强调清楚办理产权过户的时间以及不能办理的违约责任，最好的办法是办理房屋的买卖网上签约，把房款交到房地产交易部门的指定账户，产权过户完毕在划账，或者办理提存公证，把房款交到公证处，约定对方在办理完毕产权过户后凭产权证书换取房款。这对买家就有保障。

合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任

合同违约,按《合同法》的规定,签订合同

你好,可以签订合同并且进行公证的。

这个要看是否存在违约及相关的证据

您好,一般双方协商一致签订的合同是有效的