深圳的父母有一套房,91年的房产证,80平方,国土局网站指导价是100万左右,现在想过户给儿子(儿子没有房子),在考虑是赠与还是买卖,经过查找算出以下费用,还请大家帮忙看一下是否正确。1.契税,赠与还是买卖都是实际销售金额的1%,(对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。)2.营业税,0元,个人转让5年(含5年)以上的普通住房免征营业税。3.个人所得税,0元,个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税;4.印花税,赠与免收,买卖收0.1%5.登记费和贴花,赠与与买卖相同,一共55元,6.房地产交易服务费(商品房住宅的房地产交易服务费按6元/平方米收取),赠与,0元,买卖按平方6元。7.公证费,赠与必须进行公证,按**指导价2%。买卖不需要公证。8.评估费,评价价0.5%9.中介费,赠与不需要中介费,0元;买卖需要中介进行网签合同,成交价1%。如此算法全部正确,那赠与需要花35055元,买卖需要花26541元。如果这算法正确,那我想就没有人选择赠与了吧。。。。 北京市