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  • 付了定金,签了合同,但因国家政策调整,导致我首付款无法增加,我是否可以要回定金?

    9月28日我与中介、买房签订了买卖合同,并支付了定金2万块,当时深圳的政策是首套房低于90平米的房子可首付20%,合同内也说明首付款多少(也有写首付款不足多退少补),但9月29日,国家突然政策调整,要求首套住房必须首付30%,而我又拿不出30%的首付款,所以因政策导致我无法履行合同职责,我要求卖方返还定金,但对方一直以我违约为由不肯返还,请问遇到这种情况是否可以要回定金?注:关于“首付款不足需多退少补”一项,我个人当时认为当房子评估价不够时需要增加首付金额,而并没有意识到国家政策会突然调整。(我认为中介公司作为一种服务,签合同时应该有义务告知买卖双方一切有因外界因素导致双方无法履行合同的情况)如果此事最终双方调解不了,导致打官司,会赢吗? 北京市

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    提问者：cacm

    发布于2012-02-18 北京市

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共6个回答
  • 模拟人生22010 丨Lv 3
    专业解决房产纠纷,董律师13537511020,18926563339
    +1 2012-02-19 举报
  • liuyue0107 丨Lv 2
    这种情况一般是退回不了定金的,突如其来的的政策中介也没法预料的,因国家的政策调整有不可抗拒性,打官司赢的可能性很小.
    +1 2012-02-19 举报
  • wghvc 丨Lv 4
    签订了合同之后,这个定金是可以不退的,不过可以和协商。走法律程序,你败诉的可能性远大于胜诉的可能,因为国家政策属于不可抗力,法律条例里面有明文规定:因不可抗力导致买卖双方无法履行合同事项,判定为不能履行方违约。
    +1 2012-02-19 举报
  • xxxy12 丨Lv 0
    这种情况打官司的话胜算不高,我们这边也曾经有过这样一个按例,结果是输的。
    +1 2012-02-19 举报
  • 武幻时空 丨Lv 3
    定金是不可以推的,打官司的话可能会赢。这个不是开发商的错,也不是你的错。可以试一试。
    +1 2012-02-19 举报
  • 弱肉强食江湖 丨Lv 1
    如果是因为这种情况,打官司羸的机率不高,如果损失不是很大的情况下,建议还是和业主再好好协商吧。否则,失去的除了金钱还有时间和精力。
    +1 2012-02-19 举报
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