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  • 产证上去名字可以和申请贷款同时办吗???

    我的情况:未成年上父母房产证(无贷款),现在和LP领证准备买房子(闵行)定金已经交,准备签合同。中介说交易中心会认定我为2套(契税3%)现在决定把我的名字从老公房(杨浦)上去掉,杨浦交易中心说要40天问题:是否可以在去名字的同时,和现在的上家签购房合同,然后去申请贷款最后确保在交契税时认定为1套,只交1%? 北京市

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    提问者：无言无语2010

    发布于2012-03-27 北京市

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共7个回答
  • 旋影天使 丨Lv 4
    你可以在去名的同时跟上家签购房合同,但因银行审批贷款首先会对你个人的资信进行审核,同时也会调查你名下是否有房产及贷款历史,故你必须等到杨浦老公房新的产证出来后,申请贷款方可确保交契税时被认定为首套.另说明下,你在未成年时与父母共有的房产,今因结婚购房本就是首套无需去名,但前提是在你们领结婚证前办好过户手续
    +1 2012-03-28 举报
  • 东邪西都 丨Lv 0
    您好,合同你可以签,没关系的,就是交易流程比较长,可以先做贷款(预审),但是银行那边做贷款的时候,会让你去浦东的南泉北路(上海市房地产交易中心)拉确权单,确认你名下房产的情况,所以这个需要和银行做一下情况说明,不然按照2套贷款去审批,影响你的利率.在去交易中心去名字的时候,要补交契税,然后等到领新产证的回执到你手,大概过一个星期以后,那时,你去上海市房地产交易中心拉出来的确权单,才会是名下无房状态,银行凭单子做贷款才是首套.
    +1 2012-03-28 举报
  • ssll0591 丨Lv 1
    你们没有领取结婚证前是属于首套住房的,不需要去名字。《首次购房(查阅)证明告知单》明确,首套房须满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。办理首套房申请的时候,购房者本人到所在区县的房地产交易中心,带上身份证和购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)。如果购房人现在有与父母共同购买住房的,申请时还要出具户籍等相关证明。相关材料提交后,房地产交易中心将在受理之日起7个工作日内出具首次购房证明。
    +1 2012-03-28 举报
  • 白衣灼灼 丨Lv 2
    合同你可以签,没关系的,就是交易流程比较长,可以先做贷款(预审),但是银行那边做贷款的时候,会让你去浦东的南泉北路(上海市房地产交易中心)拉确权单,确认你名下房产的情况,所以这个需要和银行做一下情况说明,不然按照2套贷款去审批,影响你的利率.在去交易中心去名字的时候,要补交契税,然后等到领新产证的回执到你手,大概过一个星期以后,那时,你去上海市房地产交易中心拉出来的确权单,才会是名下无房状态,银行凭单子做贷款才是首套.
    +1 2012-03-28 举报
  • 风中笑123 丨Lv 3
    成年后买房是算首套且免征房产税,但是如果你要贷款银行就给你算二套了.可以;两边同时操作(只要把时间问题把握好就可以了)
    +1 2012-03-28 举报
  • xxxy12 丨Lv 0
    是算首套的 ,交易中心忽悠你啊..
    +1 2012-03-28 举报
  • luoli897 丨Lv 1
    未成年之前上的产证,现在结婚买房是算第一套的
    +1 2012-03-28 举报
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