二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。签订二手房买卖合同时应注意的问题:一、确认产权的可靠度:1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖:1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分:1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2、是否改动过房屋内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

吴江二手房合同应该怎么写:1.如果是通过中介购买的二手房,中介那有合同,但中介的合同大多极不合理也不完善,很容易造成纠纷。如果不是通过中介买的房屋,可以委托律师代为起草合同,2.合同在住房所属房管部门办理2过户的大厅有,去那里打印或者领取,依照模版填写就可以。官方合同正规,需要备案登记的,祝好运。望采纳。

二手房出让合同应该按照如下这样写卖方:_______________________________(以下简称甲方)买方:_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让()、划拨()。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。八、双方约定的其它事项:_____________________________________甲方(签名或盖章)_______________乙方(签名或盖章)_______________监证机关:_______________代理人(签名或盖章)_____________________代理人(签名或盖章)______________________签订日期:___________年____月____日范本(二)二手房销售合同书合同各方:甲方(出卖人):身份证号码:乙方(买受人):身份证号码:甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条价款本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。第四条交付与支付1、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内,乙方向甲方支付所有房款_______________________。第五条所有权转移特别约定各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。第六条协助义务在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。七、违约责任1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务,应继续履行该项义务并承担违约责任。3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任。4、甲方双方违反本合同书其他约定的,依法承担相应的违约责任。八、争议解决办法本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力。九、杂项规定1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定。2、本合同书一式六份,由甲、乙、各执一份,另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本合同书为准)。3、本合同书在各方签字后生效。甲方签名:乙方签名:年月日

一、二手房买卖合同的内容有哪些?依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:1、当事人的名称或姓名、住所2、标的3、价款4、履行期限、地点、方式5、违约责任6、争议解决途径7、合同生效条款8、合同中止、终止或解除条款9、附件二、二手房买卖合同的注意事项有哪些?由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,为了减少法律风险,签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?1、确认产权的可靠度(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;(3)一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。2、考察原单位是否允许转卖(1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;(2)一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3、查看是否有私搭私建部分(1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;(2)阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。4、确认房屋的准确面积(1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;(2)产权证上一般标明的是建筑面积;5、考核房屋的市政配套(1)观察户内、外电线是否有老化的现象;(2)电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;(3)煤气的接通情况,是否已经换用天然气;(4)小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;(5)冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。6、了解以后居住的费用(1)水、电、煤、暖的价格;(2)物业管理费的收取标准;(3)车位的费用。7、产权是否完整(1)确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等等;(2)只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。8、小心房款和产权的交接(1)不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;(2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。9、保证产权顺利过户(1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;(2)从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。以上就是对“二手房买卖合同内容有哪些”“二手房买卖合同注意事项有哪些”所作的解答。总之,做买卖本来就是勾心斗角的过程,为了维护自己的权益,就最好在二手房买卖合同中把能约定的都写清楚,尤其是要重视二手房买卖合同中需要注意的事项。虽然说当事人可以自己写二手房买卖合同,但毕竟普通老百姓对合同中的一些法律问题不是很清楚,所以,不妨把写好的二手房买卖合同让律师把把关,或者让律师帮助起草二手房买卖合同。