你好,1、在预售商品房,因为商品房是期房,预售区是由原设计图纸决定的,所以商品房的实际面积往往与约定的面积不一致。 2、鉴于预售商品房后面积发生变化,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定卖方交付和使用的房屋建筑面积或建筑面积应当不符合商品房销售合同约定的区域,并且合同有协议。如果合同未达成一致或协议不明确,则应采用以下原则来处理:。面积误差率在3%(含3%)以内,价格根据合同价格结算。买方要求取消。如果合同超过绝对值的3%,买方应要求取消合同并归还所购买的房屋和利息,并应予以支持。买方同意继续履行合同。如果房屋的实际面积大于合同面积,则买方按约定的价格补偿面积误差率在3%以内(含3%)的价格差异,面积误差率超过3%。房价由卖方承担,所有权为买方;如果房屋的实际面积小于合同面积,则卖方应向买方退还价格差异和3%(包括3%)内部件的利率。超过3%的价格差异由卖方退还给买方两次。

情况一:误差≤3%这种情况下,“按照《商品房销售管理办法》有关规定,当交房的实际面积与预售面积有误差时,如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理,面积误差比绝对值不超过3%,对于误差面积的房款据实多退少补。”情况二:误差>3%按照相关规定,买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定,按照以下原则处理,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。如果购房人提出退房,开发商应当在购房人提出退房之日起30日内,将购房人已付房款退还给购房人,同时支付房款的利息。