房子首付计算方法:首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。

首先房地产开发商应该具有企业法人营业执照和它的资质证书,房地产商已经取得了土地使用权正是和使用土地的批准文件。其次这个工程有建设工程规划许可证以及建设工程开工许可证。已经交付了全部土地使用权出让金,根据提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到了工程建设总投资的百分之二十五以上,已经确定了施工进度和竣工交付房屋日期。办理商品房预售许可证所需有很多,除了以上内容中提到的证件,还需要有商品房预售方案、施工合同和施工进度说明,预测绘报告、业主临时公约、前期物业服务合同以及物业管理用房配置情况说明书。当然如果不具有商品房预售许可证仍进行商品房预售的,也要根据实际情况给予处罚。首先销售了一套房屋或者是所收房价款没有超过的预售商品房的,既要没收非法所得,同时还要收取预付款的百分之零点五,之后随着销售房屋越多,所得房款越多,罚款数额也会继续上调。同时对于这一行为还有按照金额进行另一处罚标准。

付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。协议中对付款日期的规定如下:如下图绿色方框部分首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下,《商品房预售合同》被房管局监证后,认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。