吴律师,我有件房产纠纷的事情想向您咨询一下,我于中秋时期在台州一家房企定了一套140㎡的房子,交了20万的定金,当时定购的时候,我原本想定120㎡的,但其剩余120㎡房源位置很差,后询问过那边的销售,问其之后还会不会有120㎡的房子,其答复是以后不会再有了。后续得知,在其未拿预售证的后面几幢里面,是有120㎡的,我觉得受到了欺骗,当即找他们的领导谈判,其领导同意退房退款,并给我做出了时间承诺(此环节我有谈判的手机录音和聊天截图,就给我退房退款之事,其承诺很明确,但销售人员欺骗之事,回答的有点侧面,但如其并没有欺骗,其也不会同意给我退房退款)。等待一段时间后,其领导推进不了此事,到最后电话也不再接通。换了另外一人与我对接,现在给我的明确答复是不予退房退款。且告知我如再不付款,则发律师函。我想请教下吴律师,就此情况,我如与其打官司的话,胜算几何。您的建议是?PS:该房企是杭州一家房企,其在台州的营销团队为代理团队,一直跟我沟通的也是代理团队的领导,但是定金合同上是与开放商签订的 北京市