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共10个回答
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陈涛 经纪人
会造成比较大的冲击 首先开发商这边卖期房的话主要可以收拢一部分资金来偿还银行贷款和楼面建设 如果不能预售的话开放商这边只能去抽取更多的资金去投入到房屋建设上去这会考验很多小公司的资金实力 而且银行贷款的难度会增加因为贷款周期会大大延长 本来可以提前还款的一部分也只能等到楼房卖完才能还上 银行的贷款利息也是很高的这又是一大笔费用 当然俗话所羊毛出在羊身上这部分的价差肯定会让开发商加入到房价当中去再加上可以现房入住的话 新房的价格会比以前要高 二手房市场的话会造成很大的冲击毕竟二手房的最大优势就是可以入住和避免烂尾的危险 当然取消商品预售最大的好处就是不怕周边配套和房屋烂尾了 -
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王小勇 经纪人
如何看待取消商品房预售？市场当前不具备基础,继9月24日港股地产板块大跌后，25日早盘A股地产深跌近5%，我们认为主要原因为上周五下午媒体报道出广东省酝酿取消商品房预售制度，引发市场对后市政策的担忧情绪。我们提示投资者当前无可能也无条件取消商品市场担忧情绪将伴随对该事件理解的逐步清晰而打消，其对股价的短期扰动也将逐渐修复。政策意图并非取消预售制度，市场存在明显误读和过度猜测。 广东省此次关于取消商品房预售制度的方案，是对住建部日前下发的《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》的回函意见，而住建部此次政策探讨的目标是针对是否取消预售审批许可，意在实现行政审批流程上的简化并给地方更多自主权，而并非取消预售制度。 -
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何顺平 经纪人
目前是在研究阶段，对于这件事情真的实行大部分开发商基本没有资格去开发项目，现在地价高全现金支付拿地款项不太现实，也只有极个别开发商有这个实力，另外就是去三四线城市，但是三四线棚改已经进入尾声，拿地开发购买力很低。在一线如果没有新房开发维持需求端，大量购房群体只能购买二手房，这样会削弱一部分购房群体的兴趣、同时部分经济发达地区会可能造成供小于求的局面，造成房价上涨，现在城镇化率最高也就40%多一些，国家还需要完成城镇化，所以目前看个别地区实行还可以，全国实行还是有难度的，对房地产会产生影响，也是部分地区。以上个人看法，不代表任何机构和团体 -
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范厚宣 经纪人
如果国家取消预售证影响将会影响非常大，对购房者来说有好也有弊！ 好的一方面不用担心烂尾楼，能够看到实物，亲自体验。，大大减少了风险！ 不好的一面将会是价格的上涨，期房之所以比二手房便宜是因为周边配套大多数都不是很完善，有些或许一点配套都没有。所以期房才会相对便宜点。 这个政策对于大开发商是致命的，比如碧桂园，融创，恒大，等等大型的开发商。无疑是致命的打击，或者段时间内房价会出现暴跌，因为这些开发商要回笼资金。 但是只是暂时的，一旦取消预售政策全面实施。房价将爆涨，因为库存少了嘛，很多开发商都倒闭了！烂尾楼也许更多不过和买房的人没关系。 个人愚见！！！ -
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黄小平 经纪人
个人看法，如果取消预售，那将进去很多开发商面临的一个资金问题，这样可能短期有些楼盘要暴跌，这样会造成客户根本就不想买降价的房子，房子会比较难卖，但是过了这个阶段房价将暴涨，因为大家心里都清楚什么配套都起来了价格贵便宜吗？只会很贵！那将有很大一部分的刚需客买不起房子，有些更是心里接受不了，虽然到时卖房子好卖了但是竞争会越来越大！谢谢大家 -
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赵坤 经纪人
确实看到有关广东取消商品房预售证上报住建部的报道。商品房预售制度在我国已实施多年，让大家熟悉并习惯了这种做法。随着房地产市场管理长效机制待确立前，任何有关市场管理的变化都是正常的，大家不必过度关注，管理机制的完善会对消费者有利！本人认为预售制度会籍最大的是开发商，针对购房者的利好并不明显，因为它可以解决开发商资金大问题，是市场由政府企业解决城镇住房到房屋商品化初期鼓励性政策，从香港的房地产市场借鉴而来的。那么现在的国情有变，大环境有变，国家对消费者的权益保护更强。单就预售制度讲本无明显缺陷，只是监管难度相当大，如果建设者不自身约束结果会有质量参差不齐面积缩水等问题出现，吃亏的自然是购房者。如果取消预售、经过验收的现房出售就会让购房者权益得到实际保障。对市场的影响基本在开发商一边，没有质量好的产品就不会有消费者，没有够房者的支持谈何开发商的发展。 -
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陈天英 经纪人
这个不现实的，政府拍卖地皮要全款，即使实力再大的开发商也不会这么去做 -
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张国辉 经纪人
从我个人角度来看 不管这件事情是真是假我相信一句话无风不起浪 1， 开发商只有现楼销售这一条路可走 这样对 开发商快速回笼资金有很大的影响 2，就是以后对买房的人群来说买一手房是一件很困难的事情 可能很多刚需客户都会选择二手房 -
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张劲宇 经纪人
如果取消了预售，那开发商前期会四处撒网，利用中介，请人发传单等等方式进行宣传，到时可以认购的时候会抢的更加火爆，这样对地产行业中介来说，会更难跟进客户，时间越久，成功越难 -
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孙世瑜 经纪人
五年之前就喊出来了 听听就行了 别太当真 就算实施也不知道是猴年马月了！ -
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