看看法律怎么规定的——《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。从这条规定来看，你和开发商已经经由协商签订了合同，是为有效，且你也为此支付了大部分房款，开发商如果请求确认该合同无效，法院将不予支持。也就是说，该旧合同是有效的。其次，法人代表因故死亡对合同的影响？回答：和你签订合同的主体是开发商公司法人，而不是法人代表，只要公司法人不变更，它的合同义务就不得推卸。即便变更，也得承继。你要分清楚“法人”和“法人代表”，前者指的是公司本身，后者指的是对外代表公司的相当职务上的人。只有前者才是合同的主体。最后，你该怎么办？回答：1、应该拒绝签订新合同——除非你能接受新的条件。2、要求开发商按照旧合同的规定履行义务，否则你可以向法院起诉该开发商。希望能帮到你。