你好!2016年9月10日我们在成都选了一套商品房并交了定金一万元,销售说回家等待通知来签正式合同,可开发商久久没通知我们去签合同,到了11月,成都市出台限购政策,我们便失去购房资格了,但开发商还是没通知我们签合同,到了12月,开发商通知签合同但这时已经无法备案,开发商说他们会想法,等待到17年3月,开发商还是没能解决备案问题,但开发商还是要求我们交了三成作为首付款,余款分三期在交房前交纳完毕,双方共同想法解决备案问题,后来我们才知晓,原来开发商迟迟没通知我们签合同的原因是他的预售证12月才拿到,所以,他是在向我们隐瞒未取得预售证的情况下让我们定了房子,正因为他的这个违规操作才让我们的购房资格失去而无法备案,而目前成都的房价已经上涨很多,我们也不可能退房,尽管我们在17年3月交了三成房款,但到目前仍然无法备案,我们应该怎么办?开发商应该承担什么责任和受到怎样的处罚?我们的购房合同是否受法律保护? 北京市