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房屋预售 商品房

共12个回答
  • ask2969099444 丨Lv 1
    1.一次性付款双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%,剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便,房价折扣较高,但占用大量资金。2.分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险,但费时费力,也不能享受优惠。3.银行按揭贷款即通常所说的房地产抵押贷款,由银行先行支付房款给房产商,以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同,又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。
    +11 2018-02-19 举报
  • ask9186904630 丨Lv 1
    你好,有以下几种:一、一次性付款 是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。 利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。 弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。 二、分期付款 又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。 利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。
    +1 2018-02-19 举报
  • ask3764267569 丨Lv 1
    购房人与开发商签订的商品房预售合同中,应约定以下几个条件:(一)，开发企业已取得《国有土地使用证》(二)，在规划建设中的商品住宅小区内,建筑面积平方米以内(含套内面积超过75%)的,不予办理(三)，未取得《建设工程规划许可证》(四)，经市人民政府房管局审查批准并符合城镇居民居住条件的(五)，已竣工验收合格并正式备案的(六)，已取得《建设工程规划许可证》的;(七)，已交付使用的房屋建筑面积达到合同约定的安全标准的。按照法律和《城市房地产开发经营管理条例》第十四条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。因此,具体的购房时间,建议你向房地产主管部门咨询。
    +1 2022-10-23 北京市 举报
  • ask3504720501 丨Lv 1
    您好,商品房预售合同中应当明确写明，《商品房买卖合同》的附件一般有以下几种(1)商品房买卖合同一式四份(2)商品房买卖合同两份(3)商品房销售面积计算及公用建筑面积计算均按以下规定计算结果:①预售面积÷销售面积(4)认购单位名称、地址、联系电话,根据《商品房销售管理办法》规定的时间内购房者应当自签署的《房屋认购书》,并约定签订《商品房预售补充协议》;没有约定或者约定不明确的,由此造成的损失由购房人承担②商品房买卖合同签订后,开发商必须在购房者取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的前往项目所在地的房地产行政主管部门办理《商品房买卖网上备案表》,才能正式成立该商品房买卖合同③购买商品房付款方式及收款方式。④办理银行贷款审批过程中,买卖双方应进行资信核实,如有异议可提供复印件,对虚假信息进行核对。
    +1 2022-10-18 北京市 举报
  • ask4000653674 丨Lv 1
    预售房的买卖双方应签订书面协议,并约定交付时间。预售商品房预售合同签订流程如下:1、审查认购书是否在规定的期限内签订,一般认购书都会约定开发商在一个约定的时间前往对合同条款进行修改,这样可以避免开发商在一个约定的期限内签订的一式条款。2、审查该项目的合同文件是否齐全。如果开发商在签订了认购书,那么签订的购房合同就应该具备相应的证件。购房者在选定的期限内必须要确定开发商是否正式发售许可证等证件的完整性;在预售许可证办理期限外须要延长期限内签订的预售合同才能确保自己在一定期限内签署的预售合同有效。
    +1 2022-10-13 北京市 举报
  • ask6888990106 丨Lv 0
    一、商品房买卖合同中约定的办理银行按揭贷款,即支付首期款后开发商应当将已交纳的房屋抵押权证书(现房抵押权证复印件和身份证)及其它相关资料,交付给买受人;如是非本村村民,需提供本村居民身份证原件及复印件和村委会签署有关文件,经乡(镇)政府审批;若符合上述条件的,可以办理预售登记,但必须得到产权监理部门进行登记。二、商品房买卖合同中约定的办理银行按揭贷款,即支付首期款后开发商应当将已交纳的房屋抵押权证书(现房抵押权证复印件和身份证复印件)及其他相关资料,交付给买受人;如是非本村居民,需提供集体组织成员在该项目使用的,应在交付之日起3日内办理完产权过户手续。希望我的回答对你有所帮助!
    +1 2022-10-08 北京市 举报
  • ask3637247567 丨Lv 2
    一、商品房预售定金，定金是指合同当事人在签订合同时为了签约和同约双方所确定的权利与义务,根据我国法律规定:如果合同当事人对约定不明,则该商品房预售行为的合同由出卖人履行。因此,定金的转换是有法律效力的,而定金是作用于双方协商的一个合同中具体的约定。因而,商品房预售定金应由买受人按约定的权利,向买受人支付定金作为违约金的担保;如果是开发商交付给你们两份,并没有约束任何一个定金的转让,那么购房者就应当将双方的定金全部交给他们。二、商品房预售定金，现阶段,开发商在交付房屋,开发商就要将定金交给预购方,并交付房屋一切费用。在这些收费标准上,开发商一般会把首付款交到总价的10%左右,而在开发商交付时,开发商一般会要求业主交纳30%。
    +1 2022-10-03 北京市 举报
  • ask3666903337 丨Lv 1
    首先,购房者必须符合以下条件:1、商品房的销售对象必须是具备市内六区城镇户口2、商品房的价格认定证书和开发商的承诺书;3、开发商提供的商品房的预售合同或意向书应当有明确的签订日期并经买受人认可。4、开发商应当在商品房交付使用时将依法保存抵押权。
    +1 2022-09-28 北京市 举报
  • ask592081792 丨Lv 2
    预售合同签订方法:1、先填写《商品房买卖合同确认书》,并加盖预售公章。2、然后到所属部门填报《商品房买卖合同文本信息表》,再在开发商处盖章;3、盖开发商自己的房屋所有权证及复印件。4、到开发商处盖章以及盖章备案。5、完成后盖好章后到房管局大厅办理过户手续。7、等待产权人员将资料及身份证复印件一同,缴纳费用。7、等待产权人员收到交房时把房款交给你。
    +1 2022-09-23 北京市 举报
  • 秦敏强 丨Lv 3
    首先,预售商品房的买卖双方应当签订《商品房预购合同》。在正式交易之前要求买受人和开发商进行协商、变更等手续后,可以持有关资料直接到管理部门申请备案第二.在预售商品房交付定金后,购房者需要与该商品房所属预售事项完全一致,确保其具备商品房预售条件1.在确认自己购买的商品房是否已经办理了房产登记手续,并由购房人按规定时间提供相应材料,并按规定提出申请;2.购房者在取得商品房预售许可证之前,应当将开发商书面的商品房预售许可证送达工程监理单位,由建设单位负责组织对初步验收。3.购买的商品房还应当向建设单位提出,由建设单位核实,符合要求的,商品房须办理土地使用权证和房屋验收备案表,才能办理房屋产权证。购买的商品房,应当由建设单位办理验收手续,办理初始登记备案手续。办理初始登记应当由开发商统一完成初始登记的商品房初始登记。
    +1 2022-09-18 北京市 举报
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