《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。

商品房的预售采取许可证管理制度,房地产项目的开发建设单位需要预售商品房的,须按照相关规定办理预售许可证审批手续,取得《商品房预售许可证》后方可将开发建设的商品房上市出售。1、预售许可证的申请:售房单位预售商品房,须按规定提交相关文件、资料,向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。2、预售许可证的受理:审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请,对售房单位提交的文件不齐备的,告知需补充提交的全部文件;对提交文件齐备的,及时予以办理。3、预售许可证的审批:审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批,对符合相关规定的,自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的,作出不同意预售的决定并说明理由。4、预售许可证的公布:市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。

办理前提条件1已取得国有土地使用权证;2已办理建设工程规划许可证;3已办理建筑工程施工许可证;4已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;5法律、行政法规规定的其他条件。申请办理所需材料1商品房预售许可申请表;2商品房预售许可申请法人委托书;3商品房预售许可申请报告,附商品房预售方案;(1)、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。(2)、如代理销售,应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。4工商营业执照(复印件);5房地产开发资质证书(复印件);6开发项目立项资料(复印件);7国有土地使用权证(原件);8建设工程规划许可证(原件);9建筑工程施工许可证(原件);10工程施工合同(复印件);11建审总平面图(复印件);12房产测绘成果报告(原件);13商品房预售资金监管协议;14申请材料为复印件的应加盖申请单位公章,并携带原件。申请材料不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。办理流程1受理阶段(2个工作日)办理地点:政务中心初审申报材料、受理、录入、扫描、建档(2个工作日)2办理阶段(12个工作日)办理地点:政务中心1、现场勘查(3个工作日)2、首席代表组织协调建立预售房屋销售系统(5个工作日)3、首席代表审核、提请分管局长签发(2个工作日)4、分管局长签发(2个工作日)3发放阶段(1个工作日)办理地点:政务中心制证、窗口发证(1个工作日)办理所需表格1、西安市商品房预售许可申请。2、西安市商品房预售许可证延期申请表。3、商品房预售许可申请法人委托书办理其他程序1办理部门:西安市住房保障和房屋管理局产权市场处2办理地点:西安市人民政府政务服务中心3办理时限:15个工作日4在线查询:西安房管局服务网房99置业网注意事项在房屋管理局相关部门办理完有关手续后,要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处,以保证商品房电子合同签约系统正常进行;办理结果将在西安市政府门户网站、西安市住房保障和房屋管理局门户网站、西安市房地产信息网进行公示。