0$房天下问答|问问无商品房预售许可证的房屋可以购买?$https://m.fang.com/ask/ask_27644989.html$https://static.soufunimg.com/common_m/m_public/201511/images/asksharedefault.png
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共3个回答
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ask5006965112
丨Lv 1
你好,没有的《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的,即使是内部销售,房产公司也是违背法律规定的。买了此楼,如果出现纠纷,在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的;
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ask8823544717
丨Lv 1
根据最高人民法院《关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定有效。”
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ask1987131870
丨Lv 2
如何查询所购买的住房是否取得预售许可证,可以从两个方面进行:(1)直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。(2)要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是,有《商品房预售许可证》,并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘,主管部门会根据工程建设的具体情况,分期发放预售许可证;同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售
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