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    2014年我姐在别人鼓动下购买了恒大一处精装房,首付20万左右,分期付款。当时付款五万,其余的分三年还清。银行按揭贷款30万每月按时还房贷。2017年6月底交房,但是由于她经济实力不行,导致无法还清首付分期剩下的十五万,按揭也由我垫付两万多,经商议决定将房子转给我。是否网签不清楚,购房合同丢失。经咨询由于没有按时还清首付分期的十五万,现在产生了四万多的违约金。我想咨询以下问题:1,高额违约金是否合法,即使合同内有规定。是否可以商议减少或者免除。2.由于没有房产证和产权证,我如何保证我的权益?需要和我姐签订赠与协议?还是抵押合同或者类似能够证明房子由我付款归属权是我的文件?3,房子总价近六十万,办理过户好还是更名,税费或者手续费如何?怎样处理好? 北京市

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    提问者：ask6702101987

    发布于2017-05-18 北京市

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共4个回答
  • ask6170686042 丨Lv 2
    违约金过高可以要求法院调整。其他问题可以来电咨询。
    +1 2017-05-18 举报
  • ask1544844043 丨Lv 0
    1.商业按揭的是有高额违约金的2.房产证在银行抵押,不管过户是赠与都得去房产局变更手续3可以选择赠与
    +1 2017-05-18 举报
  • ask2710269550 丨Lv 1
    可委托律师起草协议。。。
    +1 2017-05-18 举报
  • liuyue0106 丨Lv 0
    第一,违约金过高。第二,委托律师起草协议。保障你们双方合法权益。
    +1 2017-05-18 举报
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