在老家购买外面投资商新修的农贸商城里面门面,因为开发商租用亲戚家房子家乡也是第一次这样的建设开发商担心商铺卖不出去自己私下也找了售楼部,在没有预售的情况下就私下达成共识签订了定金合同,预付了20万现金作为定金预定了183#门面,约定面积79平方,并限定了最高限价不超过1万元/平方,在合同中还约定同时享受开盘时候的各种优惠。在正式开盘后,开发商通知签订正式购买合同,因为买的人很多价格都高于我家合同里面约定价格,还有正式开盘后面积出入太大,开盘后面积104平方,整整多出来25平方,开发商还不按合同约定给予合同约定的开盘时候各项优惠(全款5%现金优惠+预定合同会员优惠3%+开盘当天优惠1%,合计9%优惠),敷衍说是价格已经低于开盘价格不能享受优惠了,为此产生两项争议,面积争议多出来25平方,9%的优惠开发商不愿意给,在我方未违约的情况下,拒绝了合同签订,现在一直在僵持之下。现在很担心开发商私下把房子给卖了。请问一下,遇到这种情况,我方有何不妥否,有哪些可以找开发商诉讼维权的?烦请知道的老师帮详细分析一下,各方对错,找对方索赔理由,以及开发商违约会产生的法律后果,万分感谢! 北京市