情况是这样的:2015年11月份,我与房东签订购房协议,并支付定金2万,房价54万,后2月份又给房东14万作为首付款(因该房还有按揭)给房东还按揭,但因房东迟迟没有还清按揭,我3月份已经经房东同意搬进去住了,到3-4月份又找房东补签协议,约定5月份房东必须还清按揭,且一个月内完成过户,否则另外赔偿30%的违约金。但直到8月份房东也没有完成还款。期间房东找来一个债权人,说房东欠他20万,提出让债权人先帮他还清按揭,房子过户后房东将剩余款打给债权人,因当时比较相信房东,也没有过多怀疑。但8月份突然债权人以房东欠债为由将该房子保全。目前我已向法院起诉。但法院说堆放保全的法院还没有判决,我这边暂时也无法受理。法院一直让我们调节。现在问题是房价现在已近翻倍,该房子目前至少100万,而且已经限购,若该套房无无法顺利过户,则我就再无条件购买其他房子。请问我该如何维权?若该房子我真无法过户,我该如何索赔?能索赔多少?谢谢大神!! 北京市