2009年购买现住小区阁楼一套,办理贷款购买,在购买之初,售楼与进行网签的人员都明确过可以办理房产证,购房合同也明确30日内进行房产证办理,至今未出房产证;咨询过房地产开发商,回复为正在于规划局协调,可能办理房产证也可能不给办理房产证。目前通过各方面了解,此购买阁楼属于违建,房管局不给办理房产证,但通过途径在房管局系统内查到购买时候的网签和备案,应该属于正常销售的房屋。目前,还经过了解,开放商已经将购买者所交的契税等部分费用进行挪用。现在作为业主的我们,不了解开发商、房管局与规划局之间到底有何问题,互相之间在建设初期有何利益链条,这也不是我们购买者关心的问题,我们关心的只有房产证。现在咨询一下各位律师:1、如果与开放商进行协调,要如何确保我们的权利,可以提出哪些可以保障我们权益的条款;2、如果进行法律途径,起诉开发商的同时,还需要起诉哪些管理部门来确保我们的权益,在起诉中,我们要提出哪些保障我们权益的条款;谢谢各位律师!! 北京市