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签了定金协议，卖方不卖了，说协议无效，不想负违约责任
2009年11月4日于北京一家中介与房主的丈夫签了一份定金协议,协议约定房子价格173万,142.77平,并约定于10个工作日之内签北京市二手房买卖合同,其丈夫收下定金5万,写了收据,收款人是丈夫代妻子(房主)。签协议时,房主(在外地工作)把身份证和产权证发传真给中介了,并发短信告诉中介她同意卖此房,但并无书面委托书。定金协议是三方签的,甲方是房主名字(丈夫代),丙方是中介,并约定了中介佣金,有中介公司的章。11月7日,卖方以房价卖低了的理由不卖了,并说此协议无效,理由是收定金人不是产权证上的人,且无书面委托书,不按协议约定双倍返回定金。我现在搞不清此协议是否无效?如果无效,他明知没权签协议,还签了协议并收了定金是否违法?中介是不是存在缔约过失责任?如何追究?提问者：ying95
发布于2010-12-11
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共3个回答
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liuxinyu87309 丨Lv 5
你好,如果此房屋是房东夫妻共同财产,那出售房屋时必须双方都同意卖的声明,如果没有,那就不能单方出售。现在夫妻一方用短信告知中介公司愿意卖房子,这可以看做是一种声明,夫妻另一方在卖房的定金协议上也写签了产权人的名字,这也能够说明他愿意卖房。这样,夫妻双方都同意卖房,现在他们不卖了,那就要双倍返还定金。如果不返还,你可以起诉。看看中介公司还保留那条短信没有,最好让法院去电信部门调取这条短信的内容。 -
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黄华娣 经纪人
你好,如果此房屋是房东夫妻共同财产,那出售房屋时必须双方都同意卖的声明,如果没有,那就不能单方出售。现在夫妻一方用短信告知中介公司愿意卖房子,这可以看做是一种声明,夫妻另一方在卖房的定金协议上也写签了产权人的名字,这也能够说明他愿意卖房。这样,夫妻双方都同意卖房,现在他们不卖了,那就要双倍返还定金。如果不返还,你可以起诉。看看中介公司还保留那条短信没有,最好让法院去电信部门调取这条短信的内容。 -
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xueyuanchubanshe 丨Lv 0
你好,如果此房屋是房东夫妻共同财产,那出售房屋时必须双方都同意卖的声明,如果没有,那就不能单方出售。现在夫妻一方用短信告知中介公司愿意卖房子,这可以看做是一种声明,夫妻另一方在卖房的定金协议上也写签了产权人的名字,这也能够说明他愿意卖房。这样,夫妻双方都同意卖房,现在他们不卖了,那就要双倍返还定金。如果不返还,你可以起诉。看看中介公司还保留那条短信没有,最好让法院去电信部门调取这条短信的内容。 -
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