律师您好：    我和前女友于2014年底在浦东购买一套预售商品房，预售合同上写的是前女友的名字，这套房子预计在2016年7月交房，到时可以办产证。    但是现在我和她已经分手，关于这套房子的归属问题产生纠纷。    前女友同意等产证下来后过户给我，请问现在我和她签订一些约束条款能够起作用吗？另外，我名下现有一套有商业贷款的住房，我是外地户口，暂时单身，到时是否有资格将这套房子过户至我名下，到时我的婚姻状况是否影响过户？如果可以过户，税费该怎么计算？    如果现在我和前女友商议一致，决定最近转手这套还未办理产证的预售房，是否可行？相关税费又该怎么计算？    或者您还有什么更好的建议吗？    谢谢！ 北京市