最近预购一套二手房，情况如下：1. 房子为夫妻二人婚后购买 2010年购买；2. 房产证上只有妻子的名字；3. 房子目前有贷款120万；4. 双方婚后育有一子，目前5岁；5. 夫妻已经于2015年1月协议离婚，离婚协议内容如下： 5.1 房产为共同占有，各50%； 5.2 约定该房由女方负责出售，扣除贷款后，所得放款各占50%； 5.3 小男孩随母亲生活，父亲每月给3000元抚养费，直至成年； 5.4 双方婚后债务共同承担，各还50%；问题：1. 目前我已通过中介和上家签订了居间合同，并且已经付给上家30W定金。 居间合同上面只有上家女方的签字，上家男方当时在场，但是并没有在居间合同上面签字。2. 在办理过户手续前，男方是否可以以不知道女方欲将房子买给我们为由，要求撤销合同或者终止过户？3. 在房屋过户后，男方是否可以以不知情的理由向法院申请买卖合同无效，要求房管局撤销已经过户的这个登记？4. 如果要求男方出具一个房屋买卖知情书是否就能保证合同的有效？5. 如果如果要求男方在居间合同，以及以后网签合同都签字的话，是否就是万无一失了？6. 还可以怎么样做才能保证我们房屋买卖的合法性？7. 他们的5岁儿子是否也对这套房子有物权？8. 他们签订的离婚协议是否有法律效应？是否需要备案或者公证？ 该离婚协议上有"浦东新区婚姻登记中心"的盖9. 他们的婚姻期间的债务，对这套房子的买卖有什么影响？有哪些风险？非常感谢。。。 北京市