4月初在上海签订了二手房三方居间合同.中介保证房子可以满2唯一.也就是说只有契税一个点.因为对政策的不熟悉也就没有写入合同.但是签订正式合同前得知.房东不承诺唯一.后来也就首付正式合同都没有签成.事情发生后中介答复是房东突然变卦不承诺(有电话中中介承认当时跟我承诺唯一的录音).房东要求五月四号前不继续履约就没收我五万定金(居间合同未写履约时间仅仅口头约定一个时间但因是否唯一的问题签约时间未达成一致).中介还要我违约的话承担两个点的违约金.我退让一步同意出这一个点的个税的一部分.中介协调的结果是房东不让步.中介同意让两千块的中介费.至今未果···1.居间合同未写网签正式合同的日期.仅仅有事后的中介承认当时承诺的唯一这个事的录音.如果直接起诉胜诉概率多大.需要多久.有哪些收获,2.如果就目前情况看如果我直接继续交易.损失这一个点的税.买房手续办好以后再去追究责任起诉中介和房东欺诈隐瞒是否可行.这个期间的时间期限是多少.然后胜诉的几率和收获是怎么样的. 北京市