2023年4月广州市大沙地商圈写字楼市场租赁情况

3房网讯：2023年4月广州大沙地商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第34名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第23名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格32840元/㎡，环比上涨5.14%。该商圈共有写字楼楼盘25个，热度较高的楼盘包含：保利鱼珠港写字楼、港航中心、鱼珠AI智慧港、广报云汇、南方智媒大厦、中交港湾国际写字楼、鱼珠智谷。

（一）保利鱼珠港写字楼写字楼房源挂牌量为106套，其中写字楼出租为43套，写字楼出租均价102.74元/㎡·月，环比下跌31.12%，写字楼出售均价27624元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为22年。地址为黄埔大道东856号，建筑面积1100000㎡，占地面积596000㎡，开发商为广州物产美通贸易有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费20元/㎡·月。

（二）港航中心写字楼房源挂牌量为45套，其中写字楼出租为5套，写字楼出售均价29798元/㎡，环比上涨2%。地址为黄埔大道东983号，建筑面积140000㎡，占地面积15109㎡，开发商为广州海港明珠实业投资有限公司，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司，物业费4.5元/㎡·月。

（三）鱼珠AI智慧港写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价75.84元/㎡·月，环比下跌8.26%。地址为中山大道东280号。

（四）广报云汇写字楼房源挂牌量为24套，写字楼出售均价26229元/㎡，环比下跌1%。地址为黄埔大道东918号，建筑面积72000㎡，占地面积10000㎡，物业费30元/㎡·月。

（五）南方智媒大厦写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价100元/㎡·月，与上月持平，写字楼出售均价29373元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为24年。地址为黄埔大道东 884、886、888 号，开发商为广州南方智媒产业园有限公司。

（六）中交港湾国际写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价73.58元/㎡·月，环比下跌14.85%。地址为港湾路44-104号，楼盘的总层数为27层，建筑面积43453㎡，占地面积6933㎡，开发商为中交四航局第二工程有限公司，物业公司为中交物业广州有限公司，物业费5。

（七）鱼珠智谷写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价68元/㎡·月，环比下跌32.49%。地址为茅岗路86号大院，建筑面积40000㎡，占地面积28900㎡，标准层高3.2m，开发商为广州泓桥置业有限公司，物业公司为广州泓桥物业有限公司，物业费8。

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